农村宅基地是否对城里有房的人开放申请？

农村自建房办理不动产证需满足条件，包括审批通过、申请书、宅基地使用权证等。小产权房和违规建筑不能办理。需先取得批件许可，再携带土地证和准建证到房管局办理不动产证。

法律分析

首先自建房是可以办理不动产证的，只是在办理自建房不动产证之前要满足到一定的条件。因为农村自建房的宅基地是需要通过审批的，所以农村的自建房不动产证的办理也会不同于城里的房子先买房然后再去办证的。而是需要先提出书面的申请，通过了审批以后，才可以建房再办理不动产证。其实在农村己经建好的住房还能不能办理不动产证的关键在于房屋的性质，如果是农村集体就是我们说的小产权房就是不能够办理不动产证的，建房时国家是没有进行批准的，属于违规建筑，所以是不能够办理不动产证的。还有一个最关键的问题就是自建房是否拥有了宅基地的使用权证，农村的自建房也是需要领取到房屋产权证的，而在我们国家的农村还有很多房子是没有房产证也就是不动产证，只办理了登记的手续。如果可以办理到不动产证就需要在建房之前，要先取得批件的许可。然后，带上土地证和准建证到房管局办理不动产证即可。

拓展延伸

农村宅基地政策新规：城里有房的人是否可以申请？

根据最新的农村宅基地政策新规，城里有房的人在申请农村宅基地时需满足一定条件。政策要求城里有房的人在申请前需提供相关证明材料，包括但不限于房产证、身份证等。此外，申请人还需符合农村宅基地政策规定的其他条件，如年龄、户籍等。审批过程将严格按照相关法律法规进行，以确保公平公正。因此，城里有房的人可以申请农村宅基地，但需满足政策规定的条件，并经过相应的审批程序。农村宅基地政策的目的是为了促进农村发展和改善农民居住条件，同时也要兼顾城市居民的合理需求。

结语

农村自建房的办理不动产证需要满足一定条件，包括通过审批和拥有宅基地使用权证。农村集体小产权房无法办理不动产证，而违规建筑也不符合办证条件。最新的农村宅基地政策规定了城里有房的人在申请农村宅基地时需提供相关证明材料，并符合政策规定的其他条件。审批过程将遵循相关法律法规，确保公平公正。这一政策旨在促进农村发展和改善农民居住条件，同时兼顾城市居民的合理需求。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。