手写的租房合同只要满足合同生效条件，就是有效的。合同的主体需具有民事行为能力，意思表示真实合法且不违反公序良俗，且无法律规定或当事人约定其他形式。根据民法典第143条，具备相应条件的民事法律行为有效。办理房屋租赁登记备案需提交房屋租赁合同、当事人身份证明、房屋权属证明等材料，真实合法有效，不得提供虚假材料。
法律分析
一、手写租房合同的有效性如何判断手写的租房合同只要满足合同生效的条件，就是有效的。这些条件包括：租房合同的主体具有相应的民事行为能力，其意思表示真实合法，不违反公序良俗；以及法律没有规定或者当事人没有约定采用其他合同形式。如果满足这些条件，那么手写的租房合同就是有效的。
根据《民法典》第一百四十三条的规定，以上就是对问题的解答。
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
二、办理房屋租赁的登记备案需要提交什么材料
1、房屋租赁合同;
2、房屋租赁当事人身份证明;
3、房屋所有权证书或者其他合法权属证明;
4、直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。
5、房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
结语
手写的租房合同只要满足合同生效的条件，就是有效的。这些条件包括：租房合同的主体具有相应的民事行为能力，其意思表示真实合法，不违反公序良俗；以及法律没有规定或者当事人没有约定采用其他合同形式。根据《民法典》第一百四十三条的规定，手写的租房合同满足以上条件即有效。办理房屋租赁的登记备案需要提交房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或其他合法权属证明，以及根据相关规定的其他材料。所有提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或提供虚假材料。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
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