应按时与开发商协商合同

认购书中一般约定签订购房合同的时间，购房人应按时前往，否则会造成对自己不利的后果。如示范文本第五条就规定:"认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。"所以，购房人一定要注意该时间的规定。

如果购房人因各种原因不能按时与开发商商谈购房合同，一定要取得开发商的同意。经常会出现认购人不能按时签约的情况，购房人一定要与开发商协商，取得其同意。同时，还应让开发商给予书面确认，认可延期谈判，并约定谈判的具体期限。

房地产合同相对比较复杂，须谈的事项很多，有时须历经数轮，持续很长时间，为避免日后因条款原因无法签订合同情况下退还定金方便，最好在合同正式谈判之前要求开发商出具购房人前来谈判的书面凭证。

一、草签合同有法律效力吗

草签合同有法律效力。签合同的注意事项：

1、需要注意的是，购房者在与开发商签订认购书后，必须支付一定数额的定金，这是无可非议的。但有时当购房者因各种原因无法获得银行贷款而无法购买定金时，开发商一般只退还购房款而不退还定金，因为购房者没有履行合同，因此没收定金；

2、由于缺乏法律知识，有时会忽略一些问题，比如代表开发商草签合同的人不是开发企业而是中介，或者合同中的开发商不是房地产土地所有者，可能导致合同无效；

3、注意开发商的补充协议。一些开发商在与客户签订合同时，会主动向客户出示补充合同。主要目的是表明，由于某些特定原因，无法按时交付房屋的免赔责任和面积测量误差率差异过大；

4、注意开发商约定的费用是否应该支付。房地产开发对资金要求很高，但不能要求买家提前支付不该支付的钱。在合同或补充协议中，开发商往往会写下一些不应该提前支付的费用，并要求买家提前支付，这显然是不公平的；

5、注意写下提出的补充协议。开发商在签订合同时会主动出具对自己有利的补充协议，购房者也可以出具对自己有利的补充协议。最好在补充协议中签署开发商在广告中的条款和建筑书籍中的装修和物业管理承诺。

二、购房认购交定金是否能退

购房认购交定金不一定能退。签订认购书，能否退房退押金，要具体分析。如果双方未能在约定时间内签订商品房买卖合同，则取决于未签订的原因。

如果因开发商原因未签订，购房者可以要求退还定金，开发商应双倍返还定金。

如果买受人未能在约定的期限内与开发商签订商品房买卖合同，开发商也有权解除认购书。在这种情况下，购房者支付的定金不予退还。