1.对于这一个问题，需要首付款应该视为首付款一方的个人财产；婚后房屋增值部分，以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产2.如果在离婚的时候，仍然有房贷没有付清，则视为产权人的个人债务。
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