开发商一房二卖构成犯罪的主要形式包括：1、出卖者冒充房屋实际产权人，骗取购房款；2、出卖人伪造房屋权属凭证，欺骗购房者；3、出卖者重复出售已出售的房屋，骗取购房款；4、出卖者不履行交付和过户义务，拒不退还购房款；5、出卖人明知无还款能力，重复抵押或出售房屋，获取贷款或购房款。
法律分析
开发商一房二卖构成犯罪的形式主要有：
1、出卖者非房屋实际产权人，与他人签订合同，收取购房款的；
2、出卖人伪造房屋权属凭证，与他人签订合同，收取购房款的；
3、出卖者已将房屋实际出售过户给他人，又与他人签订合同，收取购房款的；
4、出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的；
5、出卖人明知没有还款能力，将房屋重复抵押或出售，获取贷款或者购房款的。
拓展延伸
揭秘开发商一房二卖的常见犯罪手法
开发商一房二卖的犯罪手法多种多样，以下是一些常见的手法。首先，开发商可能会虚构多个买家，通过多次签订合同并收取多份首付款，从而非法获取巨额资金。其次，他们可能会篡改房屋面积或质量，以获取更高的售价或减少成本。此外，开发商还可能在销售过程中隐瞒或虚构重要信息，如楼盘规划变更、土地权属问题等，误导购房者。还有一种常见手法是开发商在销售合同中设置不公平的条款，例如违反法律规定的解约条款，以便随意变更或取消合同。这些犯罪手法严重损害了购房者的权益，对于维护市场秩序和保护消费者权益，我们需要加强监管和法律保护。
结语
开发商一房二卖的犯罪手法多样，包括虚构买家、篡改房屋信息、隐瞒重要信息和设置不公平合同条款等。这些行为严重损害购房者权益，需要加强监管和法律保护，维护市场秩序和消费者权益。
法律依据
《房屋登记办法》
第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
一房二卖对开发商的法律规定有什么呢
一、房地产开发商存在一房二卖的情形时，应处以警告、责令限期改正、并处2万元以上3万元以下罚款。
二、在一房二卖构成合同诈骗罪的行为中，影响后果比较严重，一旦发生纠纷，开发商要承担责任，并赔偿多种费用。
三、未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
开发商一房多卖构成犯罪吗
一房二卖的情况比较多，但不是所有情况下的一房二卖都会追究刑事责任。能够构成犯罪的前提是，房主在二卖房屋时，对他人的购房款产生了非法占有的目的。
如果房主只是因为房价上涨，不想再按照之前的合同出售房屋，于是赶紧把房子卖给另一方并抓紧过户。这种情况下，只要卖方不想要侵吞收到手里的购房款，主动将购房款退回，并支付违约金，那么其卖房的主观目的是为了避免因房价上涨导致的房屋贱卖的损失，并不是为了非法占有他人购房款，那么这种行为就仅仅是民事上的欺诈或者说是违约行为。没有非法占有的目的，就不会构成犯罪被追究刑事责任的。
《商品房销售管理办法》第三十九条的规定，房地产开发商存在一房二卖的情形时，应处以警告、责令限期改正、并处2万元以上3万元以下罚款。
法律依据：
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