房产税的计算方法及规则是什么？

房产税有两种计算方法：一是从价计征，根据房产原值减去一定比例后的余值计算；二是从租计征，根据房屋出租所得租金计算。个人出租居民住房的房产税税率为4%，其他房产税税率为1.2%或12%。纳税义务人根据房产产权归属进行纳税，未确定产权或租赁纠纷未解决的由代管人或使用人纳税。外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产也要缴纳房产税。

法律分析

房产税计房产税有两种办法计算：

一是从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。

二是房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。

(1)从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

(2)房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。

(3)对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法

例子：某企业一幢房产原值600000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元?

解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，应纳房产税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。

房产税计居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子：王某自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间(房屋原值为20万元)。2008年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为元?

解析：

(1)开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元);

(2)房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税;

(3)出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元);

(4)三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)。

房产税计房产税纳税义务人房产产权属国家所有的，由经营管理单位纳税。房产产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。房产产权出典的，由承典人纳税。房产产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。房产产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产部征收房产税。

结语

根据以上内容，房产税的计算方法包括从价计征和从租计征两种方式。从价计征的房产税以房产余值为依据，税率为1.2%；从租计征的房产税以房屋出租取得的租金收入为依据，税率为12%。对于个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。根据具体情况，房产税的纳税义务人包括房产产权属国家所有的经营管理单位、集体单位和个人所有的集体单位和个人、房产产权出典的承典人、房产代管人或使用人等。外商投资企业、外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产部分需要缴纳房产税。

法律依据

中华人民共和国契税法： 第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。

中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。