集体产权房如何进行买卖

1、集体产权房可以买卖，首先要明确自己买小产权房用来干什么的，是自住还是？

那自住是肯定没有任何问题的，但值得提醒的是，尽量找成规模的，即该楼层已成，政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，原户主不再拥有任何仅及使用仅，即买主拥有该房子。

2、暂时就不要考虑该类小产权房了，因为转手不方便，就如你现在购买也担心很多问题，所以到时转手麻烦，且收入也不会很大。

3、集体产权房它的特殊性质，所以无法进行买卖。此类房产无房产证、不能抵押和贷款、房子质量无保证、拆迁无补偿等等，这类房产如果购买，房子忧患大，在这提醒大家购买此类房产，好慎重。

一、集体产权房子怎么过户

根据《不动产登记暂行条例》以及《不动产登记暂行条例实施细则》之规定，

集体产权房子是主要是利用宅基地使用权建造的住房及其附属设施，申请宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当提交下列材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、不动产权属证书；

4、不动产发生转移的证明；

5、依法需要缴纳税费的，应当提交税费缴纳凭证；

6、属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明；

7、农村集体经济组织同意转移的证明材料。

主要流程为申请人申请、不动产登记中心受理－不动产登记审核－申请人缴费－登记在不动产登记薄中－发证。

二、集体产权的房子能贷款吗

1、其集体制的公产房，是归属于某一个单位（在农村是乡镇或村委会）物权的房屋。虽然可以分割居住和，但是不能自由上市进行产权交易，除非政府行为时。

2、在集体产权的房屋在法律上，只以集体式的权益受到保护，并不单独对个人的权益进行直截了当的保护。也就是说，个人只有在单位集体统一规划变动时，才由单位领导们考虑给予补偿或补助。

3、我们购买此种房屋，实际上是没有房产权的，属于租赁性质的范畴。也可以这样理解，一次性交付了租金后，即购买了使用权，可以长久居住至房屋须要被折迁时止。而不是真正意义上的购房。

4、那此种房屋一但发生纠纷时，只能是集体内部来调解，以单位领导们的意见为裁决意见再来平衡各方权益。

5、国家建设部已经明确发文，指出此类无房产权证的公产房不准上市交易，并且规劝市民们不要去购买，避免权益受损。