本文主要讲述了如何判断一个车位或车库是否可以进行销售，以及相关的法律规定和注意事项。判断一个车位或车库是否可以进行销售的唯一标准是是否能够办理产权证。同时，租赁期限不得超过20年，超过20年的部分无效。小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的。购房者最好将车位细则写进合同，以避免不必要的纠纷。如果开发商五证不全，则合同要有有效具体情况而定。
法律分析
据业内人士指出，判断一个车位或车库是否可以进行销售的唯一标准是是否能够办理产权证。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。
（二）最长有效期只有20年
根据《民法典》第三编合同规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”
（三）共用场地等不能出售
根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。
（四）不能使用公积金贷款购买
银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修（新增）自住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。
（五）将车位细则写入合同
业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。
一、民法典的准合同是什么意思
准合同是带有先决条件的合同。该先决条件是指决定合同要件成立的条件。如：许可证落实问题、外汇筹集、待律师审查或者待最终正式文本的打印、正式签字（相对草签而言）等。准合同与合同从形式上无根本区别，内容格式均一样，只是有时定为草本或正式本之别。但从法律上说，有根本的区别。准合同可以在先决条件丧失时自动失败，而无需承担任何损失责任；而合同则必须执行，否则叫违约。
二、五证不全的房子合同受法律保护吗
根据《民法典》规定，开发商五证不全的，合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
结语
据业内人士指出，判断一个车位或车库是否可以进行销售的唯一标准是是否能够办理产权证。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。此外，《民法典》规定租赁期限不得超过20年，超过20年的部分无效；小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的。公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西。购房者最好将车位细则写进合同，并在购房预售合同中约定清楚。如果开发商五证不全，合同是否有效要具体情况而定。
法律依据
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十七条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。
物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容