房屋漏水严重影响正常居住，可要求开发商退房。根据最高法院解释，若房屋质量问题影响居住使用，买受人可解除合同并获得赔偿。在保修期内，出卖人有修复责任；若拒绝修复或拖延修复，买受人可自行或委托他人修复，费用及其他损失由出卖人承担。
法律分析
在已经严重影响到了正常生活居住的情形下，房屋漏水可以要求开发商退房。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
拓展延伸
开发商责任与房屋漏水：退房权利的法律边界
在房屋交易中，当房屋出现漏水等质量问题时，开发商的责任成为争议焦点。退房权利是否适用于房屋漏水情况，涉及法律边界的界定。根据相关法律规定，开发商应确保房屋质量符合约定标准，并承担维修责任。业主在房屋漏水问题出现后，可以要求开发商承担维修责任或退房。然而，退房权利并非绝对，需根据漏水程度、修复可能性等因素综合判断。法院通常会考虑房屋实际使用价值、损失程度等因素，判定是否支持业主的退房请求。因此，开发商责任与房屋漏水问题的退房权利在法律边界上存在一定的灰色地带，需要具体情况具体分析，以法律判决为准。
结语
在房屋漏水等质量问题中，开发商应承担维修责任或退房。退房权利是否适用于漏水问题，需根据具体情况判断。根据相关法律规定，严重影响居住使用的漏水情况，买受人可请求解除合同和赔偿损失。然而，退房权利并非绝对，需考虑漏水程度、修复可能性等因素。开发商责任与退房权利在法律边界上存在灰色地带，具体情况需以法律判决为准。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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