购房首付已交未签购房合同，存在问题。正常流程是先签认购协议，支付首付后再签购房合同并备案。如果无法签合同，可能是开发商未获得预售许可证，没有开发资质，或被建委暂停网签。遇到这些情况的房源，务必不要购买。
法律分析
交了首付一直没签购房合同有问题的。因为正常流程是先定金同时签约认购协议，在支付首付并且签约买房合同，最后再到房管局进行备案。如果支付付首款时不能签合同存在是开发商还未获得商品房预售许可证，或者是开发商根本就没有得到开发资质和开发商因某种原因被建委暂停网签，遇到这些房源绝对不要购买。
拓展延伸
合同签订前已支付首付款项，如何维护权益？
当您在签订合同之前已经支付了首付款项，维护您的权益是至关重要的。首先，您应该保留所有支付凭证和相关文件作为证据。其次，与对方协商并要求签订书面协议，明确约定首付款的用途、退还条件以及违约责任等。如果对方拒绝签订协议或违约，您可以寻求法律援助，通过诉讼或仲裁解决争议。此外，您还可以咨询专业律师，了解相关法律规定，以确保您的权益得到保护。维护权益需要坚定的立场和合法手段，不要轻易放弃，以确保您的合法权益得到充分的维护和保护。
结语
维护购房者的权益至关重要。在支付首付款后，保留支付凭证，并与对方协商签订书面协议，明确约定款项用途、退还条件和违约责任。如对方拒签或违约，可寻求法律援助，通过诉讼或仲裁解决争议。咨询专业律师，了解相关法律规定，确保权益得到保护。坚定立场，使用合法手段，维护合法权益。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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