根据房屋租赁合同法，当出现以下情况时，租赁双方可以解除合同：1、租赁物部分或全部毁损或灭失，无法达成合同目的；2、租赁物对承租人的安全或健康构成威胁；3、承租人未按约定使用租赁物，导致损失；4、承租人逾期未支付租金；5、承租人私自转租等。
法律分析
房屋租赁合同法定解除的规定为出现以下情形的，当事人可以解除房屋租赁合同：
1、因租赁物部分或全部毁损或灭失，导致无法实现合同目的；
2、租赁物对承租人的安全或健康构成危害；
3、承租人未按约定的方式或租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物损失；
4、承租人逾期未支付租金；
5、承租人未经许可擅自转租等。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 该内容由 刘俊国律师 和 家和律云 共创回答
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