什么是房产公证如何办理房产公证

房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书真实性、合法性的活动。

房产公证是一项常见的公证业务，内容十分广泛，主要包括：房产买卖合同公证、房产租赁合同公证、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产转让协议公证、房产互换协议公证、房产分割协议公证、房屋拆迁(补偿、安置)协议公证、确认房屋产权公证、涉及房产的委托书公证、涉及房产的遗嘱和遗赠扶养协议公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。为解决分房难"的问题，近几年来，天津等地的公证机关还开办了单位住房分配方案方面的公证业务，以保证分房的公性,抵制不正之风，预防、减少分房活动纠纷。

公证办理程序:

一、当事人办理公证，应当以自己的名义向公证机构提出申请。除申办遗嘱、遗送扶养协议、赠与、收养、解除收养、认领亲子、委托、声明、生存以及其他与当事人人身有密切关系的公证事项外，当事人可以委托他人代理申请。

不能委托他人代理申请的事项，当事人确有困难不能到公证机构办理的，公证机构可以派人到当事人所在地办理。

二、对符合下列条件的申请，公证机构应当受理：

(一)申请人与申请公证的事项有利害关系;

(二)申请人之间对申请公证事项无争议;

对不符合前款规定条件的申请，公证机构应当作出不予受理的决定，并通知申请人。

三、公证员有下列情形之一的，应当回避，当事人也有权提出回避申请：

(一)是本公证事项的当事人或者当事人的近亲属;

(二)与本公证事项有利害关系的;

(三)与本公证事项的当事人有其他关系，可能影响公正办理的。前款规定，适用于公证员助理、翻译、鉴定等人员。

四、公证机构受理公证申请后，应当查证当事人的身份和民事行为能力，审查当事人申请公证的事项以及所提供的证件、材料是否真实、合法;证件、材料不完备或者有疑义的，可以要求当事人补充或者澄清。当事人应当向公证机构如实陈述与公证事项有关的事实，并按要求提供有关证明材料，举证有困难的，可以委托公证机构调查。

五、公证机构就公证事项进行调查时，有权查询有关档案、材料、资产情况，勘验物证或者现场，有关单位、个人应当给予协助，不得拒绝。对专业性的公证事项，公证机构可以委托专业人员鉴定。

六、对于真实、合法的公证事项，公证机构应当在受理后10日内作成公证文书，并送达当事人;遇有特殊情况，可以延长办理期限，但最长不得超过6个月。

七、公证机构在作成公证文书之前，遇有下列情形之一的，应当终止公证：

(一)因当事人原因致使在六个月内不能办结的;

(二)申请人撤回申请的;

(三)因公民死亡、法人或者其他组织终止不能继续办理或者继续办理已无意义的。

八、对于不真实、不合法的事项，公证机构应当作出拒绝公证的决定，并通知当事人。

九、当事人对公证处出具的公证书或者作出的不予受理、拒绝公证、撤销公证文书、不予撤消的决定有异议的，可以在接到公证书或者决定之日起六十日内，向该公证处的本级司法行政机关提出申诉。

与公证事项有利害关系人对公证处出具的公证书或者作出的撤销、不予撤销公证书的决定有异议的，可以自知道之日起六十日内向公证处的本级司法行政机关提出申诉;但提出申诉的期间最长不得超过《民法通刚》规定的诉讼时效期间。

公证处的本级或者上级司法行政机关发现已经发出的公证书有不当或者错误的，可以作出撤销或者责令变更公证书的决定。

十、申诉人、公证处或者其他当事人对司法行政机关作出的处理公诉申诉的决定不服的，可以在规定期限内向有管辖权的司法行政机关申请行政变议。

十一、因公证处的过错撤销公证书的，所收的公证费应全部退还当事人，因当事人的过错而撤销公证书的，所收的公证费不于退还;因公证处和当事人双方过错而撤销公证书的，所收的公证费酌情退还。

附：房产公证相关知识：“房产买卖”这一概念有广义和狭义两种，广义的房产买卖概念，通常包括房产预售和房产转让。房产预售是指建筑期房产的买卖，也就是房地产经营单位出售其将来建成的房子。而狭义的房产买卖，则是专指房地产经营单位出售其已建成的房产。房产转让是指房产权人将其购买的房产再次出卖。

房产属于不动产，根据《公证暂行条例》和《公证程序规则(试行)》规定，房产公证一般应当由房产所在地的公证外管辖;涉外及涉港澳的房产公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处管辖;涉台房产公证由各盛自治区、直辖市司法厅(局)指定的公证处管辖。

房屋是重要的生产、生活资料，对公民的生活和社会生产具有极为重要的意义，为了促进房地产业的健康发展，规范涉及房产的法律行为，稳定房产市场和房屋管理秩序，预防房产纠纷，减少诉讼，保护国家、集体和公民的合法权益，充分发挥公证这一法律手段在房产管理中的职能作用。除《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》外，国家、地方在一系列法律、法规、规章中规定，涉及房屋产权变更、形态改变、处理涉外及港澳台房产的法律行为、事实必须办理公证。如国务院《关于外国人私有房屋管理的若干规定》规定，办理涉及房屋所有权登记或转移、变更登记和委托手续的证件必须办理公证。国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定，房屋拆迁中的补偿、安置协议可以办理公证，拆迁主管部门代管房屋拆迁的，补偿、安置协议必须办理公证。代管房屋、有产权纠纷的房屋、在规定期限内抵押人与抵押权人达不成新的抵押协议的房屋的拆迁，应当由公证机关办理证据保全。城建部《城镇房屋所有权登记暂行办法》规定，委托他人代办房屋所有权登记的，委托书须经公证机关公证。各专业银行规定，涉及房屋抵押的抵押贷款合同或抵押担保文件要经公证机关公证。许多地方法规中也规定，私有房屋的继承、赠与、析产、买卖、转让、抵押、租赁、商品房和住房制度改革中的职工住房的预售、买卖、抵押、转让、继承、赠与、互换等，应当办理公证。