农村房产拆迁赔偿标准及程序

农村无房产证房屋拆迁赔偿：货币补偿和产权置换是主要方式，根据评估确定补偿金额，产权可按价值或面积标准置换。货币补偿加产权置换适用于高房价地区。

法律分析

农村没有房产证的房子拆迁的赔偿如下：

1、货币补偿：通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额；

2、产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换；

3、货币补偿加产权置换.由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

拓展延伸

农村房产拆迁赔偿的法律规定和纠纷解决方式

农村房产拆迁赔偿的法律规定和纠纷解决方式是指在农村地区进行拆迁时，涉及到被拆迁人的房产赔偿问题，需要依据相关法律规定进行处理。根据我国土地管理法和拆迁补偿安置条例等法律法规，拆迁赔偿标准应当公平、合理，包括房屋补偿、土地补偿、临时安置费等方面。同时，拆迁过程中可能出现纠纷，如赔偿金额争议、补偿方式不合理等，这些纠纷可以通过行政诉讼、调解、仲裁等方式进行解决。需要注意的是，当事人在维护自身权益时，应当了解相关法律规定，并及时寻求法律援助或律师的帮助，以确保自身合法权益的得到保护。

结语

农村房产拆迁赔偿涉及到货币补偿和产权置换两种方式。货币补偿通过专业评估确定拆迁房屋的补偿金额；产权置换则根据评估方法的不同，可采用价值标准或面积标准进行置换。此外，由于城市化进程和其他因素导致房价地价虚高，货币补偿加产权置换方式逐渐出现。在拆迁赔偿中，需要遵循相关法律规定，确保公平合理，并通过行政诉讼、调解、仲裁等方式解决纠纷。当事人应了解法律规定，寻求法律援助或律师的帮助，保护自身合法权益。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。