法律分析：
出现下列情况可以退房，否则属于违约，需要承担违约责任:
1、迟延交付房屋超过约定期限。
2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。
3、开发商没经购房人同意变更设计。
4、拿不到产权证。
5、无法得到贷款。
6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。
7、房屋质量不合格。
8、出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。
9、商品房预售许可证存在欺诈。
10、出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。
11、套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围。
12、因不可抗力致使不能实现购房目的。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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