购买二手房过户需要结婚证吗

购买二手房过户需要结婚证，交易双方都需要，未婚则不用。过户流程包括申请、审核、核发新房产证。过户费用包括交易手续费、过户登记费、核档费、契税和印花税。

法律分析

一、购买二手房过户需要结婚证吗

购买二手房过户需要结婚证，交易双方都需要，如果未婚则不用。婚后取得的财产都是属于夫妻双方共有财产的，房产也是一样，所以在办理过户的时候出让方需要夫妻同时到场并同意过户，接收方也要夫妻同时到场进行接收。

二、二手房过户流程

1.买卖双方共同向不动产登记机构提出申请；

2.提交申请书、买卖双方的身份证明、房屋买卖合同、房地产证等材料；

3.受理申请后，审核材料；

4.如果符合登记条件，核发新的房产证。

《不动产登记暂行条例》第十五条，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

第二十条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

三、二手房直接过户需要多少钱

二手房直接过户需要多少钱需要根据实际情况进行计算。

1.二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。

2.二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。

3.二手房过户核档费：50元／宗。

4.二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

5.二手房过户印花税：税率1％，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

结语

购买二手房过户需要结婚证，且双方需同时到场并同意过户。过户流程包括向不动产登记机构申请、审核材料、核发新的房产证等步骤。至于费用方面，包括交易手续服务费、过户登记费、核档费、契税和印花税等，具体费用根据实际情况计算。购买二手房需注意以上要求和费用，确保交易顺利进行。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。