房客拖欠租金且拒绝退房，房东怎么办？

租房人不支付租金又不退房，可先协商要求支付。若协商无果，房东可起诉租客，要求支付房租和违约责任。也可解除合同，要求租客搬出。根据《民法典》第722条，出租人可要求承租人支付租金，逾期不支付可解除合同。

法律分析

租房人不给租金又不退房时，可以先与租客进行协商，要求对方在规定的时间内支付租金。如果协商无法解决的，房东可以将租客起诉到人民法院，可以要求对方支付房租并承担违约责任。也可以在满足合同解除的条件下，解除租赁合同，要求对方在规定的时间内搬出。

根据2021年实施的《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

拓展延伸

房东面临房客拖欠租金和拒绝退房的困境，如何维护自身权益？

房东面临房客拖欠租金和拒绝退房的困境时，需要采取一系列措施来维护自身权益。首先，房东应与房客进行积极沟通，明确要求其履行租金支付和退房义务。如果沟通无果，房东可以咨询专业律师，了解法律程序和权益保护措施。其次，房东可以寻求法律途径，如向法院提起租金追讨诉讼或申请强制执行退房。同时，房东应保留相关证据，如租赁合同、支付凭证和通信记录，以便在法律程序中提供证据支持。最后，房东还可以考虑与房客协商解决，如达成赔偿协议或重新协商租期等方式，以尽可能维护自身权益。总之，房东在面对拖欠租金和拒绝退房的困境时，应积极采取合适的措施来保护自己的权益。

结语

根据《民法典》第七百二十二条，房东在租客拖欠租金和拒绝退房时，可以采取多种措施来保护自身权益。首先，积极与租客进行协商，要求其按时支付租金或者搬离。如果协商无果，可以向人民法院提起诉讼，要求租客支付租金并承担违约责任。根据合同解除条件，也可以解除租赁合同并要求租客搬离。房东应当保留相关证据，并咨询专业律师以了解法律程序和权益保护措施。最后，房东还可以与租客协商解决，以达成双方都能接受的解决方案。在面对这种情况时，房东应积极行动，维护自身权益。

法律依据

《民法典》第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；

承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。