法律分析：一、房子是一方的婚前财产。在这种情况下，房子属于一方个人所有，另一方没有所有权，所以一方就算是私下把房子卖掉也是合法的，合同是有效的。但是另一方却没有权卖。
二、房子是夫妻共同财产。在这种情况下，尽管房产证人的所有人只有一个人的名字，但是它仍然是共同财产，既然是共同财产，一方私下签的卖房合同，就属于无效合同。
房子如果是夫妻共同财产，单方无权单独处分，可以主张买卖行为不成立，但是撤销权有时下，需要根据具体情况确定。如果自知道或者应当知道之日起不满1年，可以主张撤销权。还有就是没有过户，对方可以主张让履行合同义务，或者承担违约责任，解除买卖合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
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