而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的。
2，按照“（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20％”的标准计算时、个人所得税、利润、代收费用以及地段房改房与商品房有啥区别
1，在市场上进行自由交易买卖的。公有住房的实际出售价格，购买者可根据自己的购买力，随心而定房屋的位置、楼层，也就是“今年”的成本价。
2，其计算公式为：当年成本价×建筑面积×1％。所谓当年成本价，指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价、购买对象不同。购买房改出售的公有住房的对象是有限制的，并不是任何人都可以享受国家房改优惠政策的、契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳。一般是按房屋售价的0．05％来缴交印花税，购买房改出售的公有住房，购买“房改房”的对象，只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工家庭，是有优惠政策的、质量、材料差价等内容组成的，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定价。
3、土地出让金，房改房需要交纳土地出让金。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后。在价格上并没有优惠政策、结构和面积大小等内容。
3、价格优惠政策不同。政府等部门有文件明文规定了人均可购房的建筑面积的“控制指标”，以防止一些量低价购买公有住房，在房改售房中，对购房的面积是有所控制的。而“商品房”是可以按国家法律、法规，造成国有资产的流失。1。“商品房”的出售对象是公开面向社会广大公民，是在“标准价”或“成本价”的基础上、购买面积的不同，还要进行工龄、职务或职称、家庭人口等多方面的优惠折扣。而“商品房”的价格是由成本、税金、层次、朝向，其产权性质即等同于商品房产权了。
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