房屋贷款未偿还能否出售？

房子贷款未还清可以卖出，方法有三种：自己还清贷款后交易、签订购房合同后转按揭、与购房者协商支付部分房款提前还清贷款。但未还清贷款的房子处于抵押状态，不能上市交易，需通过转按揭实现。贷款购房需评估还款能力，银行要求稳定工作和收入，有还款能力。贷款通则要求提供担保，但良好信用可不提供。个人贷款需具备条件：具备民事行为能力、贷款用途合法、申请合理、有还款意愿和能力、信用良好、满足贷款人其他要求。

法律分析

房子贷款没还清可以卖出去。

在房子贷款没有还清之前，想要出售房子也是可以的，具体方法有三种。

1、自己出钱，提前将剩余的贷款还清，然后再进行交易。

2、签订购房合同，然后到银行申请转按揭。

3、先与购房者协商好支付一部分房款，然后用这笔费用提前还清贷款，最后再进行交易。

《民法典》第四百条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。

房子银行贷款没还清可不可以买

原则是不可以购买，有风险。

需要还清贷款。

未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是可以通过转按揭来实现。

转按揭。所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，但目前能做转按揭的银行很少。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记

贷款没还清可以买房吗

需要评估还款能力。

个人在银行申请贷款买房，银行会要求申请人现在有稳定的工作和收入，有足够的还款能力。

贷款通则：第十条：

除委托贷款以外，贷款人发放贷款，借款人应当提供担保。贷款人应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。

经贷款审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

《个人贷款暂行办法》

第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。

结语

购买未还清贷款的房屋存在风险，原则上不建议购买。根据《民法典》规定，未还清贷款的房屋处于抵押状态，无法上市交易。然而，可以通过转按揭的方式实现购买。转按揭是指将个人住房出售或转让给第三方，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。需要注意的是，目前能够办理转按揭的银行较少。购买房屋前，个人需要评估自身的还款能力，并满足银行的贷款申请条件，如有稳定的工作和收入。根据贷款通则，除非委托贷款，贷款人通常要求提供担保，并对担保人的偿还能力、抵押物的权属和价值以及实现抵押权的可行性进行严格审查。因此，购买未还清贷款的房屋需要谨慎评估风险和自身还款能力。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

(一)被担保债权的种类和数额;

(二)债务人履行债务的期限;

(三)抵押财产的名称、数量等情况;

(四)担保的范围。