购买房屋后开发商跑路，已交付全款或大部分款项的购房者可获得产权，但未完全履行合同的情况下，应向地方政府反映情况以维护自身权益。根据最高法院规定，购房者支付全部或大部分款项后，开发商不能对抗其享有的工程价款优先受偿权，但该权利不能对抗已支付全部或大部分款项的购房者。
法律分析
买了房后开发商跑了，如果已经交付了全款或者大部分款项的，可以获得房屋的产权。如果合同未完全履行完毕，开发商跑了，为了维护自身合法权益，应当及时向地政府住房和城乡建设部门反映情况。
根据最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复第二条规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。在工程价款的偿还优先级高于抵押债权，但却不能对抗已经支付商品房全部或大部分款项的消费者。
拓展延伸
购房者遇到开发商违约，如何保护自己的合法权益？
购房者在遇到开发商违约时，应采取一系列措施来保护自己的合法权益。首先，购房者应仔细审查购房合同，确保其中包含了明确的条款和保障自己权益的条款。如果发现开发商存在违约行为，购房者应及时与开发商进行沟通，提出维权要求。如果无法通过协商解决，购房者可以寻求法律援助，向相关部门投诉或寻求法律诉讼途径。此外，购房者还可以联合其他受影响的购房者，共同维权，增加维权的力量和影响力。购房者在维权过程中应保留相关证据，如合同、付款凭证、通信记录等，以便证明自己的权益受到了侵害。最重要的是，购房者应咨询专业律师，获取法律意见和指导，确保自己的维权行动合法有效。通过坚定的维权行动，购房者可以最大限度地保护自己的合法权益。
结语
购房者在遇到开发商违约时，应采取一系列措施来保护自己的合法权益。购房者应仔细审查购房合同，提出维权要求并与开发商沟通。如无法解决，可寻求法律援助、投诉或法律诉讼。联合其他购房者共同维权可增加力量与影响力。保留相关证据，并咨询专业律师获取法律意见，确保维权行动合法有效。通过坚定的维权行动，购房者可最大限度保护自己的合法权益。
法律依据
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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