法律分析：签二手房买卖合同需要注意：1、注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约。2、在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。3、在买房过程中注意保留好收据。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第八条 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
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