房地产合同债权的转移的法律规定

房地产合同债权的转移的法律规定是：债务在不同主体之间转移时必须经原债权人同意，由原债务人和新债务人达成协议，否则债务转移不能有效。债务转移后，从属权利并不随之转移。第三人对债务所设定的保证及抵押，在债务转移时失效。

一、债务转让未经债权人同意转移债务,是否有效

债务转让未经债权人同意转移债务无效。

债务人将合同义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。根据该规定，转移债务必须符合法律规定的条件，即必须经债权人同意。

这是因为，义务的转移关系到新的债务人的履行能力问题，对债权人的债权的实现存在切实的利害关系。

义务的转移无论全部还是部分，未经债权人同意的，债务人不得转移合同义务。根据我国法律规定，凡是未经债权人同意的债务转移，都是无效的。

二、债务转让究竟合法吗

债务转让如果是依法进行，并获得债权人同意的，是合法的。但是转让的债务必须属于可以转让的，不是属于债务人自身专属债务的债务，连同从债务一般也应当一并转让。根据法律规定，债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。债务人转移债务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但是该从债务专属于原债务人自身的除外。

三、债务转移需要债权人同意吗

债务转移需要债权人同意。根据我国法律规定，凡是未经债权人同意的债务转移，都是无效的。

债务转移的法律如下：

1、债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意；

2、债务人转移债务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩，原债务人对债权人享有债权的，新债务人不得向债权人主张抵销；

3、债务人转移债务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但是该从债务专属于原债务人自身的除外。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第五百五十一条债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。第五百五十三条债务人转移债务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩；原债务人对债权人享有债权的，新债务人不得向债权人主张抵销。第五百五十四条债务人转移债务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但是该从债务专属于原债务人自身的除外。