合同违约后租房押金能否退还

租房违约后的退款和赔偿问题：租赁合同中未明确押金性质的，押金应退还；各种定金性质的不予支持。租房合同解除后，违约金根据合同约定计算，一般不超过实际损失的30%。未约定违约金的，可根据实际损失请求赔偿。

法律分析

一、租房签订合同后违约租金是否可以退

(一)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的

(二)当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

(三)除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

二、租房合同违约怎么赔偿

租房违约要赔偿违约金。租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同而不同。

民法典没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，是法官的自由裁量范围，一般情况下是不得高于实际损失的30%。

三、租房合同违约金怎样算

一般在中合同当中都是这样约定违约金的，如果一方违约，将承担一个月房租租金的为作为违约金。如果哪一方违约，就按这个进行办理。如果这个约定的违约金过少不足以弥补另一方的损失的，还可以请求违约方赔偿相应的损失。如果合同当中没有这个约定的，那就根据实际情况，违约方由于他的违约行为，给守约方造成了多大的损失。那么守约方可以直接请求违约方赔偿这个损失。

拓展延伸

合同违约后租房押金退还：法律规定与实际操作的差异

合同违约后租房押金退还存在法律规定与实际操作的差异。根据法律，当租户违约时，房东有权扣除相应的违约金或损失，并退还剩余的租房押金。然而，在实际操作中，退还押金的程序和时间可能受到多种因素的影响，如租房合同的具体条款、房东和租户之间的协商、房屋的维修和清洁等。有些房东可能会拖延退还押金的时间，或者以各种理由扣除部分或全部押金。为了保护自身权益，租户应详细了解租房合同的条款，保留相关证据，并在退房时与房东进行清晰的沟通，以确保合法权益得到保障。

结语

租房合同违约后，租金的退还与违约金的赔偿是常见问题。根据法律规定，如果合同没有明确押金的性质或规则，则押金应作为租赁预付款处理，无论如何都要返还给租客。房东应在租赁关系消除、租客迁空并付清所有费用后的当天，将租房押金全额无息退还给租客。至于合同违约赔偿，双方可根据合同约定来计算违约金，但违约金的金额不得高于实际损失的30%。对于租房押金退还的问题，租户应详细了解合同条款，保留相关证据，并与房东进行清晰的沟通，以确保自身合法权益得到保障。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。