首套房指满足三个条件:买房人年满18周岁;购买的房子是90平方米及以下的普通住房(享受契税税率1%优惠);购房人名下没有独立或共同购买的住房,但与父母一起购买、按房改政策购买、通过继承或拆迁获得的住房除外。
法律分析
所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
拓展延伸
首套房贷款的申请条件有哪些?
首套房贷款的申请条件通常包括以下几个方面:首先,申请人需要具备稳定的收入来源,例如固定工作或稳定经营的自有企业。其次,申请人需要有良好的信用记录,包括及时还款和无不良信用记录。第三,申请人需要提供充分的贷款材料,如身份证明、收入证明、银行流水、购房合同等。此外,申请人还需满足首付款要求,通常为房屋总价的一定比例。最后,申请人需符合相关政策规定,如购房人年龄限制、购房区域限制等。综上所述,首套房贷款的申请条件是多方面的,需要申请人满足一系列要求才能成功获得贷款。
结语
购买首套房需要满足年满18周岁、房屋面积在90平方米以下且非共同购买、无其他房产等条件。而申请首套房贷款则需要稳定收入、良好信用记录、充分贷款材料及符合政策规定等。综上所述,购买首套房及申请贷款都有一系列要求,需申请人满足各项条件方能成功。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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