延期交房是否能不能退房

本文介绍了房屋交付时间的延期和相关问题,以及买方在什么情况下可以要求退房的法律依据和如何办理退房的相关知识。具体来说,如果卖方未能在合同规定的期限内交付房屋,买方有权要求退房,但需要先催告卖方,然后在合理的期限内等待卖方的回应。如果在催告结束后的三个月内仍未收到卖方的回复,买方才有权要求退房。在提出退房请求之前,买方应确保自己已经按照合同规定支付了房屋的价款,并且已经履行了合同中规定的所有义务。

法律分析

关于房屋交付时间的延期和相关问题,可以参考下述解答:

1. 如果卖方未能在合同规定的期限内交付房屋,买方是否有权要求退房?

如果卖方未能在合同规定的期限内交付房屋,买方有权要求退房。但是,在提出退房请求之前,买方应该先催告卖方,然后在合理的期限内等待卖方的回应。如果在催告结束后的三个月内仍未收到卖方的回复,买方才有权要求退房。不过,如果当事人之间有特别的规定,则这些规定可能会有所不同。

2. 买方在什么情况下可以要求退房?

如果卖方未能在合同规定的期限内交付房屋,买方在以下情况下可以要求退房:

- 在催告结束后的三个月内仍未收到卖方的回复;

- 卖方未能按照合同规定的时间交付房屋,且买方已经催告了卖方要求交付房屋。

在提出退房请求之前,买方应该确保自己已经按照合同规定支付了房屋的价款,并且已经履行了合同中规定的所有义务。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，能不能解除合同。

当事人能不能约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人能不能解除合同。

《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，能不能依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、延期交房如何办理退房

1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。

2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。

3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。

4、以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。

5、鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。

6、催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。

7、法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

结语

房屋交付时间的延期和相关问题,可以参考下述解答:

如果卖方未能在合同规定的期限内交付房屋,买方有权要求退房。但是,在提出退房请求之前,买方应该先催告卖方,然后在合理的期限内等待卖方的回应。如果在催告结束后的三个月内仍未收到卖方的回复,买方才有权要求退房。不过,如果当事人之间有特别的规定,则这些规定可能会有所不同。如果卖方未能在合同规定的期限内交付房屋,买方在以下情况下可以要求退房:

- 在催告结束后的三个月内仍未收到卖方的回复;

- 卖方未能按照合同规定的时间交付房屋,且买方已经催告了卖方要求交付房屋。

在提出退房请求之前,买方应该确保自己已经按照合同规定支付了房屋的价款,并且已经履行了合同中规定的所有义务。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。