房东不履行维修责任，租客该怎么办？

租赁物维修责任及赔偿责任。承租人可要求出租人维修租赁物，如出租人未履行维修义务，承租人可自行维修并由出租人承担费用。若维修影响使用，应相应减少租金或延长租期。若租赁物因承租人保管不善而损坏或丢失，承租人需承担赔偿责任。根据《民法典》，若租赁物危及人身安全或健康，承租人可解除合同并要求退还租金及押金。

法律分析

承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因此，你可以要求出租人维修租赁物，如果出租人不维修的，你可以自行维修，维修费用从租金中扣除。但如果租赁物危及你的安全或健康的，根据《民法典》的规定，你可以解除合同并要求出租人退还租金及押金。

《民法典》

第七百一十二条【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条【出租人不履行维修义务的法律后果】承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

第七百一十四条【承租人妥善保管租赁物义务】承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

拓展延伸

维权指南：租客维修权益保障与应对策略

租客在房东不履行维修责任的情况下，可以采取一系列策略来保护自己的权益。首先，租客应当详细记录房屋的维修问题，并及时向房东提出书面维修请求。如果房东仍然不履行责任，租客可以咨询专业律师，了解自己的法律权益，并考虑向法院提起诉讼。此外，租客还可以尝试与房东进行协商，寻求解决方案，或者向相关的房屋管理机构或租赁监管部门投诉。在这个过程中，租客应当保留所有相关的证据和文件，以便在需要时提供给相关的机构或法院。维权并不容易，但租客有权利维护自己的合法权益，通过合法途径争取维修问题的解决。

结语

因此，根据《民法典》的规定，承租人在租赁物需要维修时有权要求出租人在合理期限内进行维修。如果出租人未能履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。如果维修影响到承租人的正常使用权益，出租人应相应减少租金或延长租期。然而，如果租赁物的状况危及承租人的安全或健康，根据法律规定，承租人有权解除合同并要求出租人退还租金及押金。同时，根据法律规定，承租人也有义务妥善保管租赁物，如因保管不善导致租赁物损毁或丢失，承租人需承担相应的赔偿责任。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。