销售房地产增值税税率9%

房地产税务政策概述：一、销售房地产增值税税率9%；二、房地产开发企业增值税税率为11%或5%；三、房地产土地增值税税率根据增值额不同，分别为30%、40%、50%和60%。

法律分析

一、销售房地产增值税税率9%

营改后，房地产销售房子增值税税率是10%。房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。

所以，收到售房款应交如下税金：

应交增值税：销项税-进项税销项税=房款÷（1+10%）×10%进项税为所取得的进项税税额本期合计

附加税（城建税7%、教育附加3%、地方附加2%）：应交增值税税额×12%

预交企业所得税：销售额×3%（各地标准有区别）

预交土地增值税：销售额×2%（各地标准有区别）

二、房地产开发企业增值税税率

营改增后，房地产企业原有的营业税改为增值税，税率也发生了相应变化，其他税种基本不变。

按照营改增之后的最新规定，房地产开发企业实行分类管理，以年应税销售额500万元为标准，分为一般纳税人和小规模纳税人。一般纳税人适用一般计税方法，适用税率为11%；小规模纳税人适用简易计税方法，适用税率为5%。

房地产开发企业的销售模式中，预售占了很大的比例。对于这类项目采取的预缴的方式，预缴税率为3%。

三、房地产土地增值税税率

税率为：

增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

扣除项目指取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;新建房及配套设施的成本、费用或旧房及建筑物的评估价格;与转让房地产有关的税金;财政部规定的其他扣除项目。

结语

房地产销售涉及多个税种，其中包括增值税、附加税、企业所得税和土地增值税等。根据最新规定，房地产销售的增值税税率为10%，但开发企业可选择适用简易计税方法，税率为5%。此外，附加税包括城建税、教育附加和地方附加，按增值税税额的12%计算。对于房地产开发企业，根据年应税销售额的不同，分为一般纳税人和小规模纳税人，税率分别为11%和5%。土地增值税根据增值额的不同，税率从30%到60%不等。具体扣除项目包括土地使用权支付金额、开发成本、房屋建设成本、与房地产转让相关的税金以及其他财政部规定的扣除项目。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

中华人民共和国契税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。