中介违规操作的原因及防范措施

房产中介违规操作及应对措施。房产中介众多且质量参差不齐，购房者选择中介容易受骗。中介违规操作包括虚填房价、隐瞒信息、非法收费等，可能侵害购房者权益。购房者需谨慎选择合法中介，了解房屋产权关系，谨慎签订合同。如遇纠纷，寻求律师帮助是必要的。

法律分析

在房产交易中，其中的一方主体就是房产中介，现在房产中介众多，质量参差不齐，信誉无法得到有效保障。购房者在选择中介时被欺骗怎么办？本文就中介违规操作的原因有哪些,怎么处理作相应分析。

目前我国的房产中介众多，质量参差不齐，信誉无法得到有效保障。购房者在选择中介时容易被欺骗;而且购房者在买二手房时对于很多信息都不了解，完全交给中介机构操作，中介的权限过大，对于买方的权益不会足够重视，往往并不能给买主提供保障，有时甚至会侵害买主的利益。中介可能出现的违规操作有：

1、为追求高额利润，中介公司违规分别与买卖双方签订所谓的“出售合同”，隐瞒真实的房价信息，试图从直接交易中赚取差价。

2、中介公司急于促成交易，在买卖合同中虚填房价，向买方隐瞒真实房价信息。

3、中介公司收费违规，或要求收取未约定的费用。主要表现为中介公司超出政府定价向当事人收取中介费，或以多种名义从当事人交纳的房款中扣除中介费之外的其它费用而引发纠纷。

4、一些中介公司提供的格式合同中存在“霸王条款”，以合同形式免除自己的责任而限制委托人的合同自由，因而引发纠纷。

以上纠纷都是二手房买卖双方不想出现的，因此，在选择中介的时候就必须谨慎小心。如果真的不幸碰上了这类纠纷，鉴于中介机构与二手房买卖方比起来，拥有更多的社会资源，更加强势，所以此时寻求律师的帮助是非常必要的。

相关知识：与二手房中介打交道注意哪些事项

(1)选择合法的中介机构。一个合法的中介所需要齐备两证，即营业执照和资质证书，如果要求更正规一些，从业人员也须具备相关的资格证书。

(2)弄清房屋的产权关系。这一点很重要，直接涉及交易的成功与否和当事人的利益。因此消费者在租房、购房前应该对中意的房屋产权调查清楚，最好要求中介公司提供房屋产权资料，核实房主的房屋证、身份证等，避免遇到租赁户将房屋擅自对外转租和出售的情况。

(3)签订合同时要谨慎。在签订合同、交纳定金之前要仔细阅读中介公司的格式合同，注意其中的模糊用语，合同中要对房屋的要求明确规定，对中介不成、退还收费和押金等要有详细约定，并妥善保存相应的凭据。

结语

在选择房产中介时，由于我国中介众多、质量参差不齐，购房者容易受到欺骗。本文分析了中介违规操作的原因，并提供了相应处理方法。购房者应谨慎选择合法的中介机构，了解房屋的产权关系，并在签订合同时仔细阅读合同条款。如果不幸遇到纠纷，寻求律师的帮助是必要的，因为中介机构相对强势，律师可以提供专业的法律支持。在与二手房中介打交道时，注意以上事项是非常重要的。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。