项目名称：新建养老院可行性陈述 申报单位：xxx 联系人：xxx 电话：xxx 传真：xxx 编写时刻：xxx 主管部门：xxx
撰稿单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司 撰稿时刻：2013年9月2日 榜首章、养老院项目概述
作为一个新式职业，老龄工业所触及的范畴极为广泛，简直涵盖了从养老服务业、晚年卫生保健业到晚年文明文娱业、晚年金融稳妥业等十余个类别，具有恰当的想象力。特别地，依照国际通行的5%晚年人进入安排养老的规范，2011年我国有650万个床位空缺。此外，现在全国获得养老护理职业资格的仅有2万多人，依照国际上5∶1的护工需求量，缺口将近1000万人。这都将给企业出资供应杰出的时机。核算机技术
的展开，让养老院管理软件横空出世，技术与人力的结合，让养老工业愈加蓬勃展开。
第二章、养老方法存在问题剖析
1.
乡村白叟无养老稳妥和医疗稳妥。
我国社会确保体 系首要掩盖城镇就业者,而这只占悉数人口的很小一部分。我国晚年人口70%以上在乡村,要处理我国养老问题,难度最大的当属乡村晚年人口养老问题。城镇养老和医疗稳妥快速展开,乡村养老和医疗稳妥展开缓慢,乡村团体经济的消失,现在乡村的孤寡白叟,无依无靠的白叟,他们的日子 面对着十分困难的地步。
2.
养老金太少,社会确保准则不完善。
现在大多数60岁以上的白叟都是20世纪50、60年代参与作业的老同志,绝大多数现已进入古稀之年了,可是退休金大部分都在400元到500元之间。社会养老院太少且收费过高,一般的退休工人底子住不起,并且咱们的医疗稳妥存在严峻缺乏,养老金水平太低,社会确保准则不完善。
3.空巢引发的晚年人身心问题。
空巢白叟最简略感觉 孤单、孤寂。旧日作业繁忙,子女绕膝。当今子女离巢,自己退休后又无事可干、行动不便、身体欠好、
得不到曾经所受的注重和敬重,丧偶、丧友、患病等,白叟当然会发生孤寂、孤单的心境。孤寂孤单最易导致心思变异,发生比如情绪低落不稳、烦躁不安、孤僻、郁闷等心思问题,严峻的甚至会发生晚年精神妨碍、晚年痴呆症等疾病。心思健康日益成为晚年人健康的重要部分。 4.养老院太少。
现在,我国现有的各类养老安排,大 部分条件粗陋,短少完备的服务设备,即便如此,各类晚年社会福利安排养老床位也仅有12015万张,均匀每千名白叟占有床位仅有816张,与发达国家均匀每千名白叟占有养老床位数50至70张的水平相差甚远。 面对人口的老龄化及养老中存在的许多问题,传统养老方法已不能适应老龄化社会的要求,咱们有必要采用有用的应对办法。 第三章、项目开发的必要性剖析 一、处理老龄化社会问题的需求：
据国际卫生安排的材料称，一个国家的晚年人口系数到达10%以上（60岁以上人口）或7%（65岁以上人口）时，标志着设个国家或区域进入晚年型。现在，我国60岁以上，标志着这个国家或区域进入晚年型。现在，我国60岁以上晚年人口已达1.7亿多，占全国际人口的五分之一，占全国总人口的10%以上。到21世纪中叶将超越4亿，占全国总人口的28%，
即没4个人中就有一位白叟；又猜测我国65岁以上晚年人数将从2000年的0.94亿（占总人口的7.3%）添加到2050年的3.34亿（占总人口的22.6%），我国已成为老龄化速度最快，晚年人口最多的国家。有关材料显现，我国现有2360多万晚年人“独守空巢”。跟着人口老龄化的降临，晚年人问题现已成为一个国际问题，同样是我国面对的一个严峻问题。郑州市也和全国相同老龄化程度为10%以上，所以在郑州航空港区树立的敬老院也是为了能够处理老龄化社会问题的需求。 二、构建和谐社会的需求：
党中央、国务院宣布构建和谐社会的标语。郑州市委、市政府也提出建造“和谐社会”的要求。假如老龄化问题处理欠好，和谐社会的方针就难以完成。尊老爱幼是咱们中华民族的光荣传统，新建的航空港区敬老院，将成为郑州市的弱势白叟，孤儿等供应了一个“老有所养、老有所学、老有所为、老有所乐”的好场所，不只使晚年人晚年日子五光十色、高兴美好，也成为孤儿等困难弱势群体供应一个温暖美好的大家庭，使其在这个充溢爱和温暖的大家庭里健康成长。这必定对构建和谐社会起到积极地促进效果。
1.
加速社会福利工作展开的需求：
郑州航空港区敬老院项目施行后，将彻底改变原有的敬老院设备陈旧、环境较差等这一状况，将扩展收养、收治规划，完善服务功用，亮化美化日子环境，实在处理郑州市港区弱势群体日子困难，充分发挥社会确保效果，更好的施行“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”的服务主旨。作为我区一所规划较大的综合性社会福利结构，将在社会确保系统中发挥较为重要的效果。
第四章、养老方法的展开方向
一、加强养老品德宣扬，完善养老法令法规系统, 稳固家庭养老方法
尽管社会养老和社区养老方法在现代社会中具有一起的比较优势, 单纯的家庭养老将会在未来的年月中渐渐淡出前史舞台, 可是在现在不发达的社会经济展开水平下,在社区养老刚刚起步的状况下，家庭养老在具有深沉前史传统见识的我国仍将会在当时和往后恰当长的一段年月中持续发挥着巨大的功用和效果。这就要求，一方面，国家要使用各种媒体宣扬人口老龄化的趋势、特色以及面对的应战，发动全社会参与到安老敬老养老的安老战略中；另一方面，1996年公布的《晚年人权益确保法》中规则“享用子女及其他依法由奉养职责的经济上供养、日子上照料、精神上安慰以及在患病时供应医疗费用和护理的
权力”， 可是，在许多方面还没有详细的施行细则，尚须相应的法令、法规予以完善化、详细化及可操作化。
二、持续支撑养老安排的建造和展开，充分发挥其支撑效果 失能半失能白叟的很多存在，经过家庭或社区养老不能确保这些白叟获得满意高功率的服务，而安排养老是完成优质养老的较有展开潜力的途径,它在满意养老的连续性、专业性、及时性方面,特别是对那些不能彻底自理、彻底不能自理的高龄白叟、失能白叟的照料方面,发挥着不行代替的效果。安排养老在确保其服务规范化、规范化的前提下应该向以下两个方向展开：一方面，政府应该持续加大对公办养老安排的出资，要点确保“三无”、“五保”及低收入的高龄、失能等养老困难晚年人的服务需求；另一方面，部分经营性的养老安排遵从商场化准则，能够向高端展开，走优质高价的展开之路，满意部分晚年人的高端需求。
三、采用多种办法促进完成社区居家养老方法的最终方针
家庭养老功用日益弱化、安排养老展开缺乏, 而社区居家养老交融了家庭养老和安排养老的优势，合适我国国情。从以上方针中也不难看出，跟着社区在公共服务供应中扮演着越来越重要的人物,我国政府也知道到了养老服务供应应该在社区服务中占有重要位置, 因而我国开端大力鼓舞展开社区居家
养老服务。因而，社区居家养老方法代表着我国养老方法的展开方向。关于社区居家养老需求清晰以下几点：
榜首，清晰政府在居家养老服务系统中的主体职责位置，整合社区资源, 使原本是搁置的资源或未充分使用的资源在社区居家养老服务中得到充分使用。
第二，现在，社区居家养老的服务方针首要面向家庭日间暂时无人或许无力照护的社区晚年人。在城市，添加托老设备网点，增强社区养老服务才干，一起经过主张、引导自愿活动及树立劳务储蓄准则等方法，发动各类人群参与社区养老服务。在乡村，首先以城镇敬老院为根底，建造日间照料和短期托养的养老床位，逐渐向区域性养老服务中心改变。有条件的乡村社区，可探究建造社区晚年日间照料服务设备，向留守晚年人及其他有需求的晚年人供应日间照料、短期托养、配餐等服务。
第三，引进商场机制, 走福利性与工业化相结合的路途，恰当的商场化方法会促进进步社区养老服务的水平，拓展服务的规划，进步服务的功率。
总归，新时期的养老方法应坚持以家庭养老为根底, 以社区居家养老为方针, 以安排养老为弥补,建构多层次的养老方法。
第五章、养老院项目展开对策剖析
一、完善家庭养老,社会各方一起参与。
树立养老院受 制于国家的财力社会的财力,用市中心的房子置换到市郊、房子倒按揭也仅限于有房子的白叟。因而,家庭养老在一段时刻内仍然是首要方法。这就需求政府、社区、白叟的子女一起参与,完善家庭养老的方法。施行政府扶持、白叟或子女出资、社区详细负责制。给有白叟的家庭装备紧迫呼叫器,完善社区医疗服务、餐饮服务、家政服务。这样才干构建子女定心、白叟安心、社区尽心的和谐社会。
总归,人口老龄化是严格的实际,政府、社会和家庭有必要在思想上给予满足注重,同舟共济一起应对,由于这是构建和谐社会十分重要的一个方面。
二、在城市市郊建养老型房产。
自国家施行独生子女方针以来,发生恰当一部分空巢白叟,跟着时刻的推移,空巢白叟会越来越多。关于那些居住在市中心的空巢白叟,能够将市中心的房子卖掉换成市郊的房子,把大房子换成小房子,提取差价,兑出现金养老,弥补白叟养老的资金来历,使白叟过上更好的晚年日子。养老型房产的建造要细致入微,大到周边环境,要注意养老的配套设置,医院、饭馆、超市等,小到房间的门锁要简易,房间内配要有紧迫呼叫铃等。这样的具有完善的服务、配套的规划的养老型房产,会很受具有住
宅的、有必定经济才干的、不肯住养老院的白叟的欢迎。这种方法是白叟自己的经济来历和社会的养老金相结合的更好的养老方法。
三、以房养老逐渐推进“倒按揭”养老方法。
“倒按揭”又称“住宅典当反向告贷”,浅显讲就是以房养老。传统的住宅按揭告贷,是买房者在付出首期房款后,余款以所购住宅作典当向银行告贷,买房者在一个较长时刻内分期归还给银行,告贷一次发放,分期归还。“倒按揭”是指晚年人在晚年没有正常收入的状况下,为了保持根本日子需求而将自己的房产典当给银行或承办安排,由其向晚年人放贷,到期以出售住宅收入还贷。传统的住宅按揭告贷是一次发放,分期归还。“倒按揭”是分次发放,一次归还。 “倒按揭”是十分先进的养老方法,关于具有住宅,仅有菲薄的养老金收入的晚年人大有裨益。尽管“倒按揭”这种养老方法既先进又有用,但在我国还应逐渐推进。由于在我国还需求有观念更新和处理一些技术难题的进程。许多晚年人还有一个体面问题,假如将房子典当给银行交换日子费就无法给子女留点什么,怕影响两代人的爱情,因而不肯抛弃亲情来交换日子费用。关于银行来说还有技术方面的问题需求处理。“倒按揭”房产价值的点评规范,白叟生命的预期、利率的确认等,这需求银行培育一批相似稳妥师的专业人才。由于“倒按揭”和正向住宅按揭不同之处就在于,正向
住宅按揭跟着时刻的推移其危险越来越小,而“倒按揭”时刻越长,银行所承当的危险越大。但关于无子女或子女在国外的空巢白叟,还有家庭经济状况好,子女收入高的白叟仍是有宽广的商场。已然有商场,就会有赢利,银行应在抓住培育专业人才,进步技术水平,在条件成熟时推 出。以房养老仅靠人们改变思想观念,银行打扫技术妨碍还不行,还要国家立法作确保,还需求通明、公平的法治环境,国家要树立相应的法令、法规来为以房养老的施行保驾护航。
四、整合社会力气,树立完备设备的养老院。
要整合现有的养老服务资源,不断增强为白叟服务的才干;要充分调动社会各界的力气,关怀、支撑和参与养老工作的展开;各级财政也要逐渐加大对养老工作的投入,一起在全社会倡议对养老工作的捐助。根据不同区域,不同收入水平,建造不同规范的养老院,在高收入区域多建一些养老、医疗、文娱一体化,服务周到、设备完备的养老院。
五、展开多方法的晚年活动,让落日愈加多彩。现在,养老准则规则一致的退休年龄,但人的变老速度是各不相同的,能够根据白叟的健康状况和个人的志愿,在政府的扶持下展开各类活动。 (1)安排制造家庭手艺业及手艺制品。晚年人短少技术和再就业的时机,但无论是城市仍是乡村都能够因地制宜,安排身体健康的白叟制造家庭手艺业及手艺制品。这既不需求多少技术,
经简略训练和辅导就可从事,也不好别人争就业时机。 (2)树立晚年义工准则。现在国内外都有义工准则,大都是在青壮年时供应职责服务,按其供应的小时数,在其需求协助时,给予免费的服务。从咱们现在履行的实际状况看,在职时做义工很难,大多受时刻的约束。但关于退休之后身体还很健康的白叟,施行义工准则,这能够获得一举多得的成效。一是参与社会公益服务。安排身强力壮的晚年人到博物馆,文明馆,少年宫为观赏人员服务,既可丰厚晚年人的日子,又可发挥他们的常识才调。二是在社会规划内安排晚年人彼此沟通与服务。让身体健康的晚年人照料体弱多病的晚年人,体弱多病的白叟得到了照料,身体健康的白叟积累了义工时刻,服务两边的白叟都解闷了孤寂。三是发挥其技术才干。关于那些具有技术水平的退休工人、专业技术人员让他们做企业技术参谋、职业咨询参谋,让他们持续发挥光和热,在为社会作贡献的一起,丰厚了晚年日子。 (3)展开丰厚的文体活动。针对白叟的不同专长,社区要多安排书法赛、歌咏竞赛、舞蹈竞赛、团体旅行等活动,让白叟走出家门解闷孤寂。
第六章、国内商场产品价格剖析 榜首节 价格特征剖析
第二节 首要品牌产品价位剖析
第三节 竞争对手的价格战略 第七章、国内养老院项目商场途径剖析 榜首节 出售途径方法 第二节 途径商场结构
第三节 出售途径要素比照(首要经过途径方法、途径战略、途径结构、途径成员、途径控制力等目标进行监测与比照)
第四节 对竞争对手途径的战略研讨(例举要点企业的途径战略进行剖析)
第五节 各区域商场首要代理商状况 第八章、国内首要出产企业盈余才干比较剖析 榜首节 职业赢利总额剖析 一、职业赢利总额剖析
二、不同规划企业的赢利总额比较剖析 三、不同所有制企业的赢利总额比较剖析 第二节 出售毛利率剖析 第三节 出售赢利率剖析
第四节 总资产赢利率剖析 第五节 净资产赢利率剖析 第六节 产量利税率剖析 第九章、国内养老院出产企业剖析 一、 企业根本状况 二、 企业资产负债剖析 三、 企业收入及赢利剖析 第十章、影响养老院商场展开要素 榜首节 有利要素 第二节 不利要素
第十一章、养老院项目施行进展 一、养老院项目建造工期 二、养老院项目施行进展安排 三、养老院项目施行进展表（横线图）
第十二章 养老院项目劳作安全卫生与消防 一、损害要素和损害程度 1．有毒有害物品的损害 2．危险性作业的损害
二、安全办法计划
1．选用安全出产和无损害的工艺和设备 2．对损害部位和危险作业的保护办法 3．危险场所的防护办法 4．职业病防护和卫生保健办法 三、消防设备 1．火灾危险剖析 2．防火等级 3．消防设备
第十三章 养老院项目安排安排与人力资源配置 一、养老院项目安排安排 1．养老院项目法人组成计划
2．养老院项目管理安排安排计划和系统图 3．养老院项目安排适应性剖析 二、养老院项目人力资源配置 1．出产作业班次
2．劳作定员数量及技术本质要求 3．职工工资福利 4．劳作出产率水平剖析 5．职工来历及招聘计划
6．职工训练计划
第十四章 养老院商场展开远景猜测 榜首节 国际商场展开远景猜测
第二节 我国养老院商场资源配置的远景 第三节 商场空间剖析 第四节 商场中长期猜测
一、经济增加与该产品需求猜测 二、该产品总产量猜测 第五节养老院商场展开趋势剖析 一、产品展开趋势 二、价格改变趋势 三、途径展开趋势 四、用户需求趋势 五、服务展开趋势
第十五章 养老院项目出资预算 一、养老院项目出资预算根据 二、养老院项目建造出资预算
1．养老院项目修建工程费
2．养老院项目设备及工用具购置费 3．养老院项目装置工程费 4．养老院项目工程建造其他费用 5．养老院项目根本预备费 6．养老院项目提价预备费 7．养老院项目建造期利息 三、养老院项目流动资金预算 四、养老院项目出资预算表
1．养老院项目投入总资金预算汇总表 2．养老院项目单项工程出资预算表 3．养老院项目分年出资计划表 4．养老院项目流动资金预算表 第十六章 养老院项目财政点评
一、养老院项目财政点评根底数据与参数选取 1．财政价格
2．核算期与出产负荷 3．财政基准收益率设定 4．其他核算参数
二、养老院项目出售收入预算（编制出售收入预算表） 三、养老院项目本钱费用预算（编制总本钱费用预算表和分项
本钱预算表）
四、养老院项目财政点评报表 1．养老院项目财政现金流量表 2．养老院项目损益和赢利分配表 3．养老院项目资金来历与运用表 4．养老院项目告贷归还计划表 五、养老院项目财政点评目标 1．养老院项目盈余才干剖析 （1）项目财政内部收益率 （2）资本金收益率 （3）出资各方收益率 （4）财政净现值 （5）出资回收期 （6）出资赢利率
2．养老院项目偿债才干剖析（告贷归还期或利息备付率和偿债备付率）
六、养老院项目不确认性剖析
1．养老院项目敏感性剖析（编制敏感性剖析表，制作敏感性剖析图）
2．养老院项目盈亏平衡剖析（制作盈亏平衡剖析图） 七、养老院项目财政点评定论
第十七章 养老院项目危险剖析 一、养老院项目首要危险要素辨认 二、养老院项目危险程度剖析
三、养老院项目危险防备和下降危险对策 第十八章 养老院项目可行性研讨定论与主张 一、养老院项目引荐计划的整体描绘 二、养老院项目引荐计划的优缺点描绘 1．长处 2．存在问题
3．首要争辩与不合定见 三、养老院项目首要比照计划 1．计划描绘 2．未被采用的理由 四、定论与主张
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容