物业小区中央空调管理制度

一、总则

为了保障小区中央空调设备的正常运行，提高小区居民的舒适度和生活质量，制定本管理制度。 二、适用范围

本管理制度适用于小区内的所有中央空调设备和相关管理工作，包括设备的维护、使用和节能管理等内容。

三、中央空调设备的维护管理 1、设备巡检

（1）每周对中央空调设备进行一次全面巡检，发现问题及时报修并进行维护处理。 （2）每月对中央空调设备进行一次深度巡检，检查设备的各项指标和设备结构的完整性情况，及时进行维护和维修。 2、设备维修

（1）定期对中央空调设备进行维修，保持设备的正常运行。 （2）维修过程中，需通知用户提前几天进行相关预警和维修通知。 3、设备清洁

（1）每季度对中央空调设备进行清洁，保持设备的整洁和通风。 （2）定期清洁设备的滤网、散热片和空调风道。 4、设备保养

（1）定期为中央空调设备进行保养和润滑，延长设备的使用寿命。 （2）定期更换设备的零部件，保证设备的运行质量。 四、中央空调设备的使用管理 1、合理使用

（1）居民应合理使用中央空调设备，避免长时间不使用导致设备过度负荷。 （2）居民应关注中央空调设备的使用说明，避免错误操作导致设备损坏。 2、设备预约

（1）居民需提前预约使用中央空调设备，以免造成设备短时间内过度负荷。 （2）居民可通过物业提供的预约系统来预约使用中央空调设备。 3、节能使用

（1）居民应根据室内的温度来合理使用中央空调设备，避免过度使用造成能源浪费。 （2）物业应定期对中央空调设备进行能源消耗情况的统计，制定相应的节能方案进行节能管理。

五、中央空调设备的维修保养 1、保养费用

（1）中央空调设备的日常维修保养费用由物业全权承担。

（2）如因居民错误操作或故意毁坏设备导致的维修保养费用，由居民承担相应的修复费用。 2、设备保修

（1）中央空调设备采购时应和供应商签订保修合同，保证设备在保修期内享有设备的保修服务。

（2）保修期外的设备维修费用由物业和居民按比例承担。 3、设备维修

（1）设备维修期间，物业应提供临时的空调设备，以保证居民的正常生活。 （2）设备维修后，物业应组织验收工作，确保设备的正常运行。 六、中央空调设备的更新改造 1、设备更新

（1）中央空调设备在使用寿命到期后，物业应及时进行设备的更新改造，以保证设备的运行质量。

（2）设备更新改造时，物业应与供应商签订更新合同，合理安排设备的更换工作。 2、节能改造

（1）中央空调设备在更新改造时，应考虑设备的节能性能，减少对能源的消耗。 （2）节能改造后，需对设备的节能情况进行监测和评估，确保设备的节能效果。

七、中央空调设备的安全管理 1、设备安全

（1）物业应定期对中央空调设备进行安全检查，确保设备的安全运行。

（2）居民在使用中央空调设备时，需注意设备的安全使用说明，避免因错误操作导致安全问题。 2、设备监控

（1）物业应安装设备监控系统，对中央空调设备的运行情况进行实时监控。 （2）设备监控系统应设置报警功能，及时发现设备运行异常并进行处理。 八、中央空调设备管理的改进建议 1、设备智能化

（1）无人值守空调设备，通过智能控制系统实现设备的智能化运行和节能管理。 （2）对设备运行数据进行实时监测和分析，为设备的改进建议和维护提供数据支持。 2、节能降耗

（1）采用能源节能的设备和材料，降低设备的能源消耗，减少对环境的污染。 （2）改进设备的制冷技术，提高设备的能效比，实现设备的节能降耗。 3、定期维护

（1）建立设备的定期维护和检测制度，保证设备的正常运行。

（2）设备维护和检测情况应定期向居民公布，提高居民的对设备的管理维护意识。 九、中央空调设备管理制度的执行与监督 1、执行机构

（1）物业应成立中央空调设备管理小组，负责设备的日常管理和维护工作。 （2）物业应定期对设备管理工作进行考核和评价，确保设备管理工作的质量。 2、监督机构

（1）业主代表大会应监督设备管理工作的进展情况，确保设备管理工作的合理实施。

（2）居民应发挥监督作用，如发现设备管理工作有问题，及时向物业反映，共同维护设备管理的正常运行。 3、评价机制

（1）设立设备管理的评价指标，对设备管理工作进行定期评价和考核。

（2）通过评价机制，发现工作中的问题，优化管理工作，提高设备管理的效率和质量。 十、其他事项

1、本制度解释权归小区业主代表大会所有。

2、制度的修改和补充，应经过小区业主代表大会审议通过，并报物业备案。 3、本制度自发布之日起生效。

本制度最终解释权和修改权归小区业主代表大会所有。

以上就是物业小区中央空调管理制度的内容，希望可以对小区的居民和物业管理方有所帮助。