住宅质量保证书
******公司
房屋质量保证书
一、 您购买（或租赁）的位于 小区的 楼 室房
屋，经竣工验收合格，现已具备交付条件。
二、 根据建设工程质量管理条例，在正常使用条件下，本公司对您所购
房屋的结构质量按设计合理使用年限保证使用。
三、 根据省、市有关法律、法规和政策规定，在规定期限内及住户正常
使用的情况下，本公司免费承担保修期内以下项目的维修责任，并在承诺期限内负责维修。 公司名称 地址 商品房屋项目名称 竣工验收时间 负责质量保修部门 联系电话 保修项目 -******* 保修期限 保修责任 *****公司 **市**区***路**号 ******* **** 电 话 邮 编 工程质量验收结论 交付使用时间 ******公司工程部 答复时限 24小时 问题处理期限 ***** ***** 合格 **** 地基和主体结构 合理使用寿命年限 屋面防水 五年 有防水要求的墙面和卫生间地面、地下室渗漏 墙面、顶棚抹灰层脱落 .
五年 一年 保修期内如因设计或施工的原因，造成建筑物的地基下陷、开裂、倾斜及主体结构构件开裂、变形、破损、超出国家标准的问题，我公司将无偿进行维修并满足有关规范及标准。 保修期内如因防水材料、设计或施工按《建设工程质质量而导致屋面渗水、滴漏，我公司量管理条例》将无偿进行维修并满足有关规范及标规定执行 准。 按《建设工程质保修期内如因施工质量或所用材料的量管理条例》规质量问题而出现（有防水要求的）墙定执行 面和卫生间地面漏水，地下室渗漏的问题，我公司将无偿进行维修并满足有关规范及标准。 保修期内因施工质量问题出现的墙面、顶棚抹灰层脱落，我公司将无偿进行修补。
地面空鼓开裂、大面积起砂 门窗翘裂、五金件损坏 卫生洁具 灯具、电器开关 供暖、供冷系统和设备 管道堵塞 其余公共部位装修 电气线管、给排水管道 一年 保修期内因施工质量问题出现的地面空鼓开裂，我公司将无偿进行修补。 保修期内因施工质量问题出现的门窗翘裂、五金件损坏，我公司将无偿进行维修。 保修期内因施工质量问题出现的卫生洁具开裂，漏水问题，我公司将无偿进行维修。 保修期内因产品或施工质量问题出现（随楼附送的）灯具、电器及开关失灵问题，我公司将无偿进行维修。 保修期内因产品或施工质量问题出现的供暖、供冷系统失灵的问题，我公司将无偿进行维修。 保修期内因产品或施工质量问题出现的管道堵塞问题，我公司将无偿进行疏通。 保修期内因施工质量问题出现的不满足规范及标准的情况，我公司将无偿进行维修。 保修期内因产品或施工质量问题出现的电气线管、给排水管道损坏问题，我公司将无偿进行维修。 一年 一年 六个月 两个采暖期或供冷期 两个月 两年 两年 四、保修期开始时间按《建设工程质量管理条例》规定的时间计算，本项目由青岛新业房地产开发有限公司负责安排进行保修。对于超出保修范围或保修期限的维修事项，由业主自行维修。 五、保修责任的免除
房屋交付后，我公司根据国家有关法律、法规及本书保修期限进行保修。超过保修期后，我公司不承担保修责任。
业主装修擅自改动管线、打凿墙、板、柱和不当装修引起的房屋质量
问题，我公司不承担保修责任。
因业主的不当使用超出设计允许（如超出设计荷载），我公司不承担保修责任。
业主擅自改动、拆装装修部位、物品和设备等引起的质量问题，我公
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司不承担保修责任。
业主装修改动部位及其关联部位出现的质量问题，我公司不承担保修责任。
交付后出现的污染、磕碰、划伤、破裂等问题，我公司不承担保修责任。
因使用不当或自行装修造成的防水层破损而引起的渗漏问题，我公司不承担保修责任。
擅自改动或不合理使用给、排水管道及设施，导致渗漏、堵塞等问题，我公司不承担保修责任。
超出设计允许的不可抗力事件发生，如地震、火灾、台风、战争等引起的质量破坏，我公司不承担保修责任。
我公司有权以同等档次及功能的装修、设备替换合同中约定的装修、设备，并无需另行征得业主的同意，我公司无需因此承担违约责任。
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