考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议，经当事人申请，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。裁决部门应当在受理裁决申请之日起__日内做出裁决。 A．10 B．20 C．30 D．45 2、，国务院召开了“第一次全国住房制度改革工作会议”。 A：1986年1月 B：1987年1月 C：1988年1月 D：1989年1月
E：房地产估价机构必须加盖公章
3、直线趋势法公式Y=a+bX中，X表示。 A：价格 B：时间 C：常数
D：价格变动率
E：工业用地的监测点评估价格 4、是指与保险人订立保险合同，并按照保险合同承担缴付保险费等义务的一方。 A：被保险人 B：受益人 C：保险人 D：投保人
E：执行层的组织协调 5、为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用__发包。 A．专业工程
B．建筑工程全过程 C．分部工程 D．分阶段
6、流动比率，下列说法不正确的是。
A：流动比率=流动资产总额／流动负债总额×100％ B：又称之为“银行家比率” C：又称之为“二对一比率”
D：在国际上银行一般要求这一比率维持在100％以上 E：借款合同
7、在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由__支付。 A．业主 B．承租人
C．物业服务企业
D．业主、承租人和物业服务企业共同
8、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。 A．150% B．200% C．300% D．400%
9、某建筑物相对标高±0.000=30.500，且设计楼顶标高60.000m，则其楼顶的绝对标高为__。 A．30.500 B．60.500 C．90.500 D．98.500 10、当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进人实施过程，而实施过程的第一步就是__。 A．确定建设施工的各种图纸准备就绪 B．完成全体工作人员的筛选工作 C．获取土地使用权
D．明确各工作人员及施工阶段应发放的工资
11、政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这里指的是房地产投资的__特性。 A．区位选择异常重要
B．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 C．易受政策影响
D．存在效益外溢和转移 12、货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定。 A：房地产市场成交价格 B：房地产市场租赁价格 C：房地产市场成本价格 D：房地产市场评估价格
E：房地产估价机构必须加盖公章
13、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（）。 A．社会因素 B．环境因素 C．人口因素 D．行政因素
14、是对房地产权利人的情况、房屋所有权、土地使用权状况以及产权来源等情况扼要摘录而制作的一种卡片。 A：房地产平面图
B：房地产有关证明和文件 C：房地产卡片
D：房地产权属账册 E：执行层的组织协调
15、为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。 A：住房和城乡建设部 B：人力资源和社会保障部 C：省级政府建设主管部门
D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 E：执行层的组织协调
16、下列关于拆迁估价机构和人员，表述错误的是。
A：拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票、拆迁当事人抽签以及采用拆迁当事人能够协商一致，共同接受的方式确定估价机构 B：受托估价机构可以转让受托的估价业务
C：估价报告应当由专职注册房地产估价师签字
D：估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避
E：房地产估价机构必须加盖公章 17、香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在内地的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于__的考虑结果。 A．内地政策
B．占领世界投资市场 C．风险转移 D．投资组合
18、不允许直接进行土地使用权抵押的土地是__的土地。 A．通过出让方式取得的 B．通过转让方式取得的 C．通过划拨方式取得的
D．有地上建筑物及其他附着物
19、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。 A．1.05 B．0.98 C．0.95 D．1.03
20、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。 A．房地产开发贷款 B．房地产抵押贷款 C．债务融资 D．权益融资
21、在采用假设开发中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是__。 A．未知、需要求取的待开发房地产的价值 B．投资者购买待开发房地产应负担的税费
C．销售费用和销售税费 D．开发成本和管理费用
22、下列关于房产分幅图，说法错误的是。
A：房产分幅图是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料
B：房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状況的基本图 C：建筑物密集地区的分幅图一般采用1：1000比例尺
D：房产分幅图的绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点 E：执行层的组织协调 23、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常__用直线折旧法计算出的成新率。 A．等于 B．大于 C．小于
D．无法判断
24、估价对象为总楼层6层的住宅楼中第四层的一套住宅，可比实例为总楼层5层的住宅楼中顶层的一套住宅，可比实例的成交价格为5700元／㎡，所有交易税费均由买方负担，估价对象所在区域同类5层和6层住宅楼以第一层为基准的不同楼层住宅价格差异系数见下表；6层住宅楼中第一层住宅价格为5层住宅楼中第一层住宅价格的98％，买方和卖方应缴纳的交易税费分别为成交价格的3％和6％，除上述因素外，估价对象与可比实例的其他情况均相同，由可比实例成交价格求取的比准价值为元／㎡。 A：6280 B：6408 C：6881 D：7021
E：工业用地的监测点评估价格
25、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于万元。 A：280 B：285 C：290 D：295
E：工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、城市用地的建设条件评价一般包括三个方面。 A：城市用地布局结构评价
B：城市市政设施和公共服务设施评价 C：社会、经济构成评价 D：城市土地质量评价 E：城市用地环境评价
2、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体
现了动态序列的。 A：长期趋势 B：季节波动 C：不规则波动 D：循环波动
E：执行层的组织协调
3、下列证券品种中，属于货币证券的是。 A：股票 B：支票 C：债券
D：投资基金
E：执行层的组织协调
4、某家庭申请了25万元10年住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了元。 A：994.37 B：1016.81 C：1255.16 D：1387.24 E：借款合同
5、甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样．甲地块土地单价为506元／㎡，容积率为1．5，土地使用年限为50年．乙地块土地单价为820元㎡，容积率为2．4，土地使用年限为70年．在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8％，则下列表述中正确的有．【2004年考题】 A：乙地块比甲地块贵
B：甲地块的70年使用权楼面地价低于341．67元／㎡ C：甲地块与乙地块的楼面地价相等 D：甲地块比乙地块贵
E：乙地块的70年使用权楼面地价高于340元㎡ 6、常用的采暖方式包括。 A：集中采暖 B：局部采暖 C：区域供热 D：分散采暖 E：集体供热
7、水污染可分为。 A：海洋污染 B：地下水污染 C：地表水污染 D：承压水污染 E：潜水污染
8、房地产评估员的考试、认证工作由__负责。 A．国务院建设行政主管部门和人事主管部门
B．国务院建设行政主管部门和房地产行政主管部门
C．省、自治区建设行政主管部门和直辖市人事主管部门
D．省、自治区建设行政主管部门和直辖市房地产行政主管部门 9、某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000㎡的住宅项目，容积率为3．0，预计总开发成本为45000万元，营业税金及附加为销售收入的5．5％，如要实现30％的成本利润率，则住宅的平均销售单价为元／㎡。 A：6500．00 B：6878．31 C：7142．86 D：7751．94 E：借款合同
10、下列可不计算面积的有__。 A．有顶盖无围护结构的场馆看台 B．利用地下室设置的消防水池
C．建设物内操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台
D．单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台 E．设计不利用，或作为技术层，或层高小于2.2m的深基础架空层、吊脚架空层
11、房地产长期贷款利率上调，导致__。 A．新开发量增加，租金下降 B．新开发量减少，租金增加 C．租金下降，新开发量减少 D．新开发量增加，租金增加
12、根据拍卖方式不同可将减价拍卖分为。 A：人工式拍卖 B：电子式拍卖 C：无声拍卖 D：有声拍卖 E：现场拍卖
13、关于房地产市场周期循环的说法，正确的有。
A：房地产市场信息不充分是房地产市场周期循环存在的主要原因之一
B：传统房地产周期理论认为，房地产市场的发展呈现一种自我修正的周期性 C：合理空置率可作为房地产市场自然周期中的平衡点
D：在房地产市场自然周期的第二阶段，市场空置率高于合理空置率 E：房地产市场租金的下滑始于房地产市场自然周期的第三阶段 14、工程勘察资质分为。 A：工程勘察专项资质 B：工程勘察行业资质 C：工程勘察综合资质 D：王程勘察专业资质 E：王程勘察劳务资质
15、关于下列数据表述正确的是。 A：上述数据的众数为100 B：上述数据的众数为101
C：上述数据的算术平均数为101
D：上述数据的中位数为101 E：执行层的组织协调
16、服务人口1～5万人，年营业额在3000～10000万元之间的居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为。 A：地区购物商场 B：居住区商场
C：邻里服务性商店 D：特色性商店 E：借款合同
17、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为__之日。
A．房地产估价师实地查勘 B．国有土地出让合同签订 C．拆迁公司现场动员搬迁 D．房屋拆迁许可证颁发 18、下列叙述错误的是__。
A．房地产的权益，是指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和收益
B．房地产的所有权中，建筑物区分所有权是一种复合性的权利 C．土地使用权是指土地使用权人依法对国有土地或者集体土地享有占有、使用、收益和处分的权利
D．地役权是指土地所有权人或土地使用权人为他人能在自己土地上通行而使用自己土地的权力
E．典权是指支付典价占有他人房地产而为自己使用、收益的权利
19、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为__。 A．0.91 B．0.92 C．1.09 D．1.10
20、投资的特性有。 A：时间性 B：风险性 C：收益性 D：广泛性 E：目的性
21、耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次。
A：以县为单位(下同)，人均耕地在l亩以下(含1亩)的地区，10～50元／ B：人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，8～40元／ C：人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，6～30元／ D：人均耕地在3亩以上的地区，6～30元／ E：人均耕地在3亩以上的地区，5～25元／ 22、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是的工作内容。 A：物业管理
B：设施管理
C：房地产资产管理
D：房地产组合投资管理 E：借款合同
23、房地产服务业分为。 A：房地产行政管理 B：物业管理 C：房地产估价 D：房地产咨询 E：房地产经纪 24、某大厦总建筑面积10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为（）。 A．2.4% B．3.0% C．3.8% D．7.2%
25、若年利率是是%，存款额为2000元，计息周期是两年，按单利计息方式算出的利息为__元。 A．320 B．1200 C．1210 D．210
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