本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务可分为等。
A：商品房交易法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询
B：房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询
C：房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产抵押法律咨询
D：房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询
E：客户资金代收代付风险
2、信息的长短不同，满足人们需求的敏锐性和及时性不同。 A：传递性 B：时效性 C：保密性 D：积累性
E：客户资金代收代付风险
3、房地产客户信息管理的原则不包括。 A：合理使用原则 B：有效原则
C：重点突出原则
D：适合市场需求原则 E：工厂的生产设备
4、下列关于风险的表述中，错误的是。 A：利率变动属于政策风险 B：佣金浮动属于市场风险
C：市场行情分析失误属于市场风险 D：资金筹措出现困难属于个别风险 E：客户资金代收代付风险
5、房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应。 A：查阅相关资料 B：询问相关专业人员 C：确定调查地域范围
D：准备商圈调查表等资料 E：工厂的生产设备
6、下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是。 A：委托合同 B：居间合同
C：行纪合同 D：租赁合同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、房地产中介服务分为。
A：房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业 B：房地产管理业、房地产交易业和房地产经纪业 C：房地产咨询业、房地产估价业和房地产交易业 D：房地产管理业、房地产估价业和房地产经纪业 E：权利型房地产投资信托
8、如果影响变量值变动的因素很多，并且作用的方向、程度都带有一定的波动性和随机性，这些众多因素致使变量值的大小、方向具有偶然性，这种变量称为。 A：连续型变量 B：确定型变量 C：离散变量 D：随机变量
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、城市功能分布中，CBD的中文含义是。 A：中心商务区 B：居住区 C：商业区 D：综合区
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、某房地产开发项目总建筑面积为10 000 ㎡，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元／㎡，销售税费率为20％，该项目保本售价应为元／㎡。 A：4167 B：6250 C：10 000 D：25 000
E：工厂的生产设备
11、私盘制房源信息共享形式的缺点表现在。 A：不利于保障收集房源信息的经纪人利益 B：不利于提高经纪人收集房源信息的积极性 C：经纪人会存在“留盘”行为
D：经纪人在短时间内没有与买方代理经纪人实现信息的交换，还可能导致交易的延迟或者失败 E：工厂的生产设备 12、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是。 A：促进交易公平 B：降低交易成本 C：规范交易行为 D：加速房地产流通
E：客户资金代收代付风险
13、对按揭房屋进行财产保险是防范的关键措施，对银行与购房者都非常必要．
A：利率变化风险 B：房屋贬值风险
C：无力继续偿还贷款本息风险 D：购房者房屋处置风险 E：工厂的生产设备 14、对行业竞争与协作的管理也是房地产经纪行业管理的重要内容，美国全美房地产经纪人组织所建立的“”是开展行业协作管理的典范。 A：消费者投诉通道
B：多重上市服务(MLS)系统 C：个人信用保障制度 D：产权查询制度
E：客户资金代收代付风险
15、对于闲置土地的处置方式的表述中，错误的是。 A：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设 B：延长开发建设时间，但最长不得超过3年 C：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价
D：政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿 E：权利型房地产投资信托
16、下列关于房屋产权状况的表述中，正确的是。 A：有房地产证未必就有产权 B：有房屋必定有产权
C：有购房合同就能界定产权状况 D：有产权就能上市交易 E：工厂的生产设备
17、消费者对商品价格变动的反应程度，描述的是。 A：习惯性心理 B：敏感性心理 C：倾向性心理 D：感受性心理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处罚标准是，由县级以上人民政府责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款。 A：房地产开发主管部门 B：工商行政管理部门 C：城市规划管理部门 D：原资质审批部门
E：权利型房地产投资信托
19、客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客户均有明确的指示。体现出客源的特征。 A：时效性
B：指向性 C：潜在性 D：固定性
E：工厂的生产设备 20、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为60，如果按每半年计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为。 A：1060．00元；6．02％ B：1060．40元；6．04％ C：1060．90元；6．09％ D：1060．60元；6．07％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、在买方独家代理中，房地产经纪人的服务目标是。 A：取得最大收益
B：在市场平均价格下，买到符合需求的房地产 C：买到的房地产质量与价格成反比 D：为委托人买到最低价格的房地产 E：工厂的生产设备
22、下列选项中，本是每个公民的基本道德修养，但是，作为房地产经纪人员，更应牢固树立这一思想观念，并理解其对于自己职业活动的特殊意义。 A：遵纪守法 B：规范执业 C：诚实守信 D：尽职尽责
E：客户资金代收代付风险 23、在房地产产品市场分析定位法中，认为企业外部环境对企业战略形成有重大影响，战略形成过程实际上是把企业内部优势和劣势与外部环境和威胁进行匹配的过程。
A：房地产产品市场分析定位法 B：房地产产品SWOT分析定位法 C：房地产产品建筑策划定位法
D：房地产产品目标客户需求定位法 E：工厂的生产设备
24、我国对房地产经纪人员实行。 A：审批制度
B：职业资格注册制度 C：备案制度 D：核准制度
E：客户资金代收代付风险
25、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是。 A：自知、自信 B：乐观、开朗 C：敢想、敢干 D：坚韧、奋进
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房屋区分所有权是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者，该房屋建筑可由所有权人组成。 A：特有部分 B：综合部分 C：专有部分 D：原始部分 E：共有部分
2、房地产经纪人促成业务成交应注意的因素包括。 A：房屋产权状况
B：房屋物理状况与周边配套设施 C：宣传手段 D：卖方本身 E：买方本身
3、下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有。 A：商品住宅小区用地 B：加油站用地
C：县人民公园用地 D：军事设施用地 E：造纸厂用地
4、城市房屋拆迁估价应当坚持的原则。 A：客观 B：独立 C：公正 D：快速 E：合法
5、中介服务为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动，实际是解决的问题。 A：交易标的不易识别 B：交易对象不易被发现 C：交易对象不易集中 D：交易程序相对复杂 E：客户资金代收代付风险
6、根据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》的规定，下列房地产不得转让的有。
A：依法收回土地使用权的 B：权属有争议的
C：依法登记领取权属证书的
D：共有房地产，其他共有人书面同意的
E：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的 7、房源开拓的原则主要有。 A：及时性 B：效益性
C：持续性 D：间接性 E：集中性
8、二手房经纪业务门店设置的工作程序通常有。 A：区域选择 B：店址选择
C：门店租赁谈判和签约 D：员工持续培训 E：开业准备
9、行政主管模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在等方面发挥作用。
A：房地产经纪收费 B：教育训练 C：学术交流 D：评奖
E：房地产经纪业执业规范
10、房地产价格咨询业务的操作程序包括的内容有。 A：市场调查研究
B：搜集、整理基本资料 C：实地查看
D：编写价格咨询报告书 E：明确价格咨询基本事项
11、购房相关税费一般包括，以及其他当地政府要求缴纳的相关税费． A：土地使用费 B：契税 C：印花税
D：抵押登记费 E：房地产交易费 12、城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。 A：0．5～1 B：1．0～1．5 C：1．5～2 D：2．5～3
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房地产经纪机构的设立应符合等法律法规及其实施细则和工商登记管理的规定。 A：《中华人民共和国公司法》 B：《中华人民共和国合伙企业法》 C：《中华人民共和国个人独资企业法》 D：《中外合资经营企业法》 E：《中外合作经营企业法》
14、按照个体心理活动的倾向性，可把人的性格分为。 A：外向型 B：情绪型
C：理智型 D：意志型 E：内向型
15、按照贷款用途，个入住房贷款分为。 A：个人大修住房贷款 B：个人购房贷款
C：个人首次住房贷款 D：个人自建住房贷款 E：个人再交易住房贷款
16、房地产市场环境调查的内容包括。 A：政治法律环境调查 B：经济环境调查
C：社会文化环境调查 D：地理环境调查 E：社区环境调查
17、有关明示与默示条款的说法，错误的是。
A：明示条款是合同存在的基础，没有明示条款，就不存在合同 B：当两者发生矛盾时应当以明示条款为准
C：默示条款是以明示条款为存在的前提，没有明示条款的存在，默示条款也就不存在
D：默示条款是合同的必要条款，一般情况下，默示条款不能改变明示条款 E：客户资金代收代付风险
18、根据居间人所提供的居间服务类型的不同，居间合同可以分为居间合同。 A：指示 B：委托 C：代理 D：商事 E：媒介
19、下列操作风险中，不属于由于银行内部人员或者外部事件导致损失的是。 A：内部控制及公司治理机制的失效或业务流程有缺陷 B：有关人员能力不足，决策失误 C：有关人员产生道德风险
D：信息系统管理能力出现故障导致贷款不易变现 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。则该宗房地产的正常成交价格为。 A：2300元 B：2400元 C：2500元 D：2600元
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、土地其他登记是一般常用土地登记类型以外的登记，具体包括等土地登记。
A：预告登记 B：增值登记 C：更正登记 D：查封登记 E：异议登记
22、城市总体规划的内容应当包括等。 A：综合交通体系
B：城市、镇的发展布局 C：详细规划 D：功能分区
E：禁止、限制和适宜建设的地域范围
23、该房地产经纪公司房源信息的共享方式是。 A：私盘制 B：公盘制 C：MLS
D：分区公盘制
E：丰富的阅历及本科以上学历
24、城市规划的报建审批管理主要包括。 A：对建设项目选址审批核发项目选址意见书 B：按照规划实施监察
C：对城市用地审批核发建设用地规划许可证 D：对建设工程审批核发建设工程规划许可证 E：对违法占地和违法建设的查处
25、房地产经纪门店形象设计的基本原则包括。 A：注重信息化
B：符合经纪机构的形象宣传 C：注重个性化 D：注重特殊化 E：注重人性化
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