物业服务费用测算明细表
绿茵豪苑高尔夫１号华府物业服务费用测算明细表 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 说明 （一）人工成本 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 项 目 人工成本 行政办公费 设备\\设施维护费 清洁费 绿化费 保安装备保养费 资产折旧及摊销 社会保险费 管理责任保险 小计 不可预见费 管理者酬金 营业税金及附加 总计 每平方米每月管理费 测算依据 详见测算明细表（一） 详见测算明细表（二） 详见测算明细表（三） 详见测算明细表（四） 详见测算明细表（五） 详见测算明细表（六） 工资总额的11.5% 综合测算 以上各项之和的3% 以上各项之和的10% 以上各项之和的5.60% 年支出（元） 1,664,400.00 97,920.00 146,800.00 45,760.00 9,600.00 85,634.00 185,886.00 8,000.00 2,340,000.00 70,200.00 241,020.00 148,468.00 2,799,688.00 2.08 备 注 外包 外包 详见测算明细表（人工成本） 96,000.00 1、本物业管理费测算方案采用酬金制形式，包括了常规的物业管理费用项目，未包含的费用项目为公用水电费、电梯电费、业主装修的各项费用、停车场管理费等。 2、小区总建筑面积为112349平米 项目 经理 主任 行政助理 财务出纳 财务会计 物业助理 客服主管 客服员 工程主管 工程班长 电梯工 人 数 1 1 1 1 1 2 1 5 1 1 2 7 月薪 6000 3500 1800 2200 2200 2000 2000 1400 3000 2000 2000 1800 计算方法 人数 × 月薪 人数 × 月薪 人数 × 月薪 人数 × 月薪 人数 × 月薪 人数 × 月薪 人数 × 月薪 人数 × 月薪 人数 × 月薪 人数 × 月薪 人数 × 月薪 人数 × 月薪 月支出 6,000.00 3,500.00 1,800.00 2,200.00 2,200.00 4,000.00 2,000.00 7,000.00 3,000.00 2,000.00 4,000.00 11,900.00 年支出 72,000.00 42,000.00 21,600.00 26,400.00 26,400.00 48,000.00 24,000.00 84,000.00 36,000.00 24,000.00 48,000.00 142,800.00 备 注 12 维护/值班技工 . 三班制，其中：岗位人员6人，替班1人。 .
13 14 15 安全主任 安全班长 安全管理员 1 3 33 2500 1800 1500 人数 × 月薪 人数 × 月薪 人数 × 月薪 2,500.00 5,400.00 49,500.00 30,000.00 64,800.00 594,000.00 按三班制，其中：岗位人员27人，替班人员6人。 16 17 18 小计 中控室值班员 园林绿化 清洁 3 2 16 82 1500 1200 人数 × 月薪 人数 × 月薪 4,500.00 8,000.00 19,200.00 138,700.00 54,000.00 96,000.00 230,400.00 1,664,400.00 外包 外包 （二）行政办公费 序号 项目 办公用品、低值易耗品 1 （1）办公用品 管理人员 （2）低值易耗品 2 3 4 5 6 7 8
（三）设备、设施维修费 序号 项 目 强电系统维护费 1 （1）高压供电系统 （2）低压供电系统 2 3 4 5 6 .
数量 30 8 76 单位 人 部 人 单价 30 150 10 计算方法 数量 × 单价 综合测算 数量 × 单价 数量 × 单价 综合测算 综合测算 综合测算 综合测算 月支出 900.00 1,000.00 1,200.00 760.00 300.00 1,000.00 1,500.00 1,500.00 8,160.00 年支出 10,800.00 12,000.00 14,400.00 9,120.00 3,600.00 12,000.00 18,000.00 18,000.00 97,920.00 通讯费用（固话） 员工培训费 消防安全专项宣传费 业务费 水电费 餐补 合计 数量 1 1 单位 系统 系统 单价 2000 3000 保养期计算方法及其有关说明 （年） 1 1 数量×单价×保养期 数量×单价×保养期 综合测算 综合测算 综合测算 综合测算 综合测算 我方保养期支出 2,000 3,000 2,000 1,800 5,000 1,800 9,600 室内照明系统 室外照明系统 给排水系统维护费 消防系统维保费 智能/监控维护 .
7 8 9 10 11 12 13
弱电系统维护费 电梯维护 电梯年检费 建筑本体维修费 设备维修零星材料费 办公设备/网络 总计 28 28 台 台 200/台/月 150/月 1 1 1 综合测算 数量×单价× 保养期 数量×单价×保养期 综合测算 综合测算 单价×保养期 5,000 67,200 42,600 2,000 3,000 1,800 146,800 （四）清洁费 序号 1 2 3 4 5 （五）绿化费 序号 1
（五）保安装备保养 序号 1 （六）资产折旧 序号 1 2 3 4 5 6
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项 目 垃圾处理费用 水池清洗费 化粪池清理费 消杀费 小计 计算方法 每月 每年清洗两次 每一年清洗一次 综合测算 月支出 2,800.00 214.00 400.00 400.00 3,814.00 年支出 33,600.00 2,560.00 4,800.00 4,800.00 45,760.00 项 目 日常养护费 合计 数量 15,000 单位 平米 单价 4.3 保养期 1年 计算方法 数量×单价×保养期 金 额 22,661.00 22,661.00 项 目 日常耗材、装备保养 计算方法 综合测算 月支出 800.00 年支出 9,600.00 项目 行政办公设备 工程设备 清洁设备 治安消防装备 服装 合计 资产总额 80,160.00 17,860.00 30,740.00 42,595.00 57,030.00 计算方法 按3年摊销 按3年摊销 按3年摊销 按3年摊销 按2年摊销 月支出 2,227.00 496.00 854.00 1,183.00 2,376.00 7,136.00 年支出 26,720.00 5,952.00 10,248.00 14,199.00 28,515.00 85,634.00 备注 测算表（一） 测算表（二） 测算表（三） 测算表（四） 测算表（五） .
（一） 行政办公设备 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 工程设备 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 .
项 目 内联网络电脑终端 传真机 数码照相机 复印机 油墨打印机 针式打印机 办公台 办公椅 沙发 验钞机 电视机 电话机 床架 文件柜 保险柜 空调 小计 数量 6 1 1 1 1 1 10 10 1 1 2 8 20 4 1 5 单位 台 台 部 台 台 台 张 张 套 台 台 台 个 个 个 台 单价 4,000.00 1,500.00 2,000.00 8,000.00 600.00 2,200.00 350.00 150.00 15,000.00 1,500.00 1,200.00 120.00 250.00 800.00 1,500.00 1,500.00 金 额 24,000.00 1,500.00 2,000.00 8,000.00 600.00 2,000.00 3,500.00 1,500.00 15,000.00 1,500.00 2,400.00 960.00 5,000.00 3,200.00 1,500.00 7,500.00 80,160.00 备 注 办公自动化 文化活动用 接待客人用 员工宿舍 保安住宿用 项 目 冲击钻 手抡电钻 75型室内疏通机 管钳（大小） 数字万用表 指针万用表 万用钳 电工组合工具 综合维修工具 2米铝合金组合梯 3米档铝合金组合梯 5米档铝合金组合梯 常用维保材料备件 电焊机 切割机 平板车 拖线盘 警示牌 保险带 小计 数量 1 1 1 1 2 2 1 5 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 2 19 单位 台 台 套 套 个 个 个 套 套 架 架 架 批 台 台 辆 台 套 条 单价 980.00 240.00 1,450.00 400.00 250.00 100.00 200.00 250.00 1,500.00 220.00 420.00 800.00 3,000.00 3,000.00 500.00 500.00 400.00 800.00 150.00 合计（元） 980.00 240.00 1,450.00 400.00 500.00 200.00 200.00 1,250.00 1,500.00 220.00 420.00 800.00 3,000.00 3,000.00 500.00 500.00 800.00 1,600.00 300.00 17,860.00 备 注 .
清洁设备 数量 1 2 1 20 1 1 1 100 2 1 1 1 附：治安消防用品清单 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 服装清单 序号 项目 冬装 1 客服服装 夏装 工作鞋 2 .
单位 台 台 台 个 台 台 台 个 台 套 台 套 单价 2,000.00 500.00 500.00 400.00 800.00 800.00 2,000.00 100.00 420.00 800.00 500.00 3,500.00 金 额 2,000.00 1,000.00 500.00 8,000.00 800.00 800.00 2,000.00 10,000.00 840.00 800.00 500.00 3,500.00 30,740.00 用 途 洗地后吸干地面 员工清洁工作时放置各类工具 地毯清洗后及地面快干 装各种垃圾 下水道、马桶等疏通 项 目 无线对讲机 电筒 灭火器 消防带 消防面罩 警示牌 太阳伞 消防斧头 安全雪糕桶 专用消防扳手 消防培训用品 合计 数量 23 10 50 10 10 15 8 2 20 3 1 单 位 套 盏 个 卷 个 块 把 把 个 把 批 单价 1,250.00 90.00 80.00 200.00 100.00 45.00 250.00 60.00 75.00 50.00 1,500.00 合计（元） 28,750.00 900.00 4,000.00 2,000.00 1,000.00 675.00 2,000.00 120.00 1,500.00 150.00 1,500.00 42,595.00 备 注 二电一充一主机 包括喷头 人数 6 6 6 40 40 数量 12 12 6 80 80 单位 套 条 对 套 件 单价总金额（元） （元） 290 80 80 250 30 3480 960 480 20000 2400 备注 西装/衬衣/西裤 西裙 短衬衣 保安服装 冬装 夏装 .
军大衣 皮鞋 迷彩服 配饰品 军训鞋 冬装 3 工程服装 夏装 工作鞋 男西装 4 行政服装 女冬西装 女裙 配饰品 5 附：清洁人工费测算表 序号 1 （1） （3） （2） 2 4 6 附：清洁工具/材料测算表 名 称 洗洁精 拖把 大白桶 消杀药品 漂白水 全能清洁消毒剂 玻璃水 洁而亮 黑垫 红垫 金属光亮剂 空气清新剂 .
30 40 40 40 40 11 11 11 4 3 3 7 30 40 40 40 40 22 22 11 8 6 6 7 件 对 套 套 对 套 套 对 套 套 条 件 90 80 80 105 20 200 160 80 450 400 100 30 2700 3200 3200 4200 800 4400 3520 880 3600 2400 600 210 57030 西装/衬衣/西裤 西装/衬衣/西裤 小计 项 目 工资 主管 领班 清洁工 小计 管理费、社会保险 住宿费用 合计 数量 1 1 12 14 14 3 每月费用 2000 1600 1000 200 600 计算方法 数量 × 每月费用 数量 × 每月费用 数量 × 每月费用 数量 × 每月费用 数量 × 每月费用 月支出 2,000.00 1,600.00 12,000.00 15,600.00 2,800.00 1,800.00 20,200.00 年支出 24,000.00 19,200.00 144,000.00 187,200.00 33,600.00 21,600.00 242,400.00 数 量 2 24 2 1 3 1 2 3 2 2 2 6 单 位 桶 个 个 批 桶 卡 卡 支 块 块 支 瓶 单价（元） 32.00 8.50 50.00 25.00 55.00 55.00 16.00 55.00 55.00 60.00 12.00 总 额 64.00 204.00 100.00 200.00 75.00 55.00 110.00 48.00 110.00 110.00 120.00 72.00 用 途 洗地、擦台等 拖地用 除四害 消毒、清洁 洗地清洁 玻璃清洗 多种表面除渍 清洗地面 抛光地面 金属表面处理 洗手间用 .
香球 特光面蜡 洗手液 晶面处理垫 洁厕灵 去污粉 大卷纸 擦手纸 毛巾 胶手套 厕刷 街扫 钢丝球 大垃圾袋 小垃圾袋 刀片 鸡毛杆 胶扫把 胶地刷 大红桶 小红桶 百洁布 铁箕 地抹布24寸 地抹布36寸 厕泵 地抹杆24寸 地抹杆36寸 告示牌 玻璃工具 合计 30 1 1 3 3 3 2 2 36 36 12 12 24 3000 800 10 12 24 24 15 15 50 14 24 24 15 12 12 15 4 只 箱 桶 块 桶 箱 箱 箱 条 付 把 把 个 只 只 合 支 把 把 个 个 块 个 块 块 个 套 套 个 套 2.00 380.00 200.00 50.00 40.00 50.00 220.00 250.00 2.80 3.50 7.00 15.00 1.00 0.30 0.05 2.00 9.00 5.00 3.50 15.00 7.00 1.00 15.00 30.00 30.00 5.00 50.00 50.00 50.00 200.00 60.00 380.00 200.00 150.00 120.00 150.00 440.00 500.00 100.80 126.00 84.00 180.00 24.00 900.00 40.00 20.00 108.00 120.00 84.00 225.00 105.00 50.00 210.00 720.00 720.00 75.00 600.00 600.00 750.00 800.00 9,909.80 小便池用 地面打蜡 洗手用 大理石晶面地面 洗手间清洗用 除渍 洗手间用纸 洗手间用纸 .
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