空置房屋管理规定
一、范围
本管理办法规定了小区空置房屋综合管理措施的管理要求。
本管理办法适用于XXXX未入住的房屋的控制。
二、管理职责
客服部负责对空置房屋的统计。
秩序维护部负责进行空置房屋日常安全防范检查。
工程部负责空置房屋设备设施的维护。
项目经理负责每月对空置房屋管理工作进行检查。
三、管理程序
1、统计
客服主管每年对空置房屋进行统计，记录在《空房统计表》上。
2、防护
尚未居住的空房必须上锁，关好门窗及各种阀门；
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防护必须做到防火、防盗、防雨、防渗漏、防损坏；
加强大风、雨天的管理，雨前及时进行门窗关闭，雨后由工程部组织及时对空房顶层进行渗漏检查，对阳台下水进行全面检查；
对楼上进行装修的空房，必须重点巡查，防止楼上业户因装修不当，对楼下空房造成损害而引发的矛盾；
每月对空置房进行开窗通风一次，阳台地漏做通水试验一次。
3、检查
秩序维护人员勤巡逻、勤观察，发现异常情况及时处理并报告。 巡楼时应注意空置房的防火、防盗工作。如发现空置房内有异常情况应及时向管理服务中心领导汇报。
项目经理会同各部门主管每月进行一次全面检查，对检查中发现的问题，记录在《空置房检查表》中。
工程部协助对空置房内单元房屋的质量进行维护。
环境部根据季节变化定时对空置房进行开窗通风、散热。防止墙 面、天花发霉、木制品生虫及变形。对于精装修的房屋应在夏季到来之前对西晒房间进行遮阳,防止木 器干裂;在梅雨季节应注意防潮,防止木器发霉、变形。进行一次例行清洁。对于精装修的房屋保洁部应视情况定期对木器、大理石等进行打蜡、防护处理。
客服部每半年组织相关部门对空置房屋的防护工作进行抽查。
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四、报告和记录
《空房统计表》
《空房抽查表》
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