工程量清单计价模式下的成本测算

（程义广）

2003年以后在全国范围内大力推行工程量清单报价的同时，原有的定额和费率计价方式还在使用，电力项目还在沿用该系统的概算、预算定额。公司目前在建项目有多种计价方式。公司目前推行的四种管理模式，对项目成本测算要求也不尽相同，不同的分公司，成本测算方法也不一致。

自中国加入WTO后，国外投资商、承包商大量进入国内建筑市场，竞争更加激烈。公司在成本测算方面，主要是沿用传统的珠海测算方式。传统的珠海测算方式基础有两点：一是采用传统自营施工的管理模式，二是采用各地方定额和费率计价。

下面简单介绍工程量清单计价模式下的成本测算。 一、工程量清单计价方式一般费用组成 1、开办费（或称措施费） 2、实体工程量清单，有的按不同

3、其他费用，如总包管理费用、配合费、甲方指定分包费用（室外、电梯、装饰、智能化等）、暂定金额、独立工程（如燃气、有线电视、不可预见费）、临时用工等。 二、测算框架（见汇总表） 1、开办费（或措施费） 2、实体工程量清单费用 （1）自行施工部分 （2）专业分包部分

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3、其他费用，如甲方指定分包、暂定金额、税金、资金成本、风险成本等。 三、测算说明

工程量清单计价模式成本测算基础是综合单价分析，要将成本分析到每一个子目，与传统套定额有本质的区别。成本测算是否准确，费用是否合理，关键在于能否达到每一个子目都有成本分析，每一笔费用是否有依据，关键影响因素有：

（1）不同工种的劳务人工单价（包括辅材）。 （2）主要材料单价。

（3）施工方案，包括临时设施、大型设备配备、租赁料具投入、脚手架搭设、配模方式、工期、质量要求等。

（4）现场管理质量：主要材料用量受控、现场管理力量等 （一）开办费

不同的地区，不同的工程，不同的投资商，不同的开发时间，编制的开办费清单是不一样的，根据惯例，列举以下常规开办项目，供参考。见附表1开办费表

（二） 工程量清单中自行施工部分 1、人工费

（1）单个子目人工费分析，包括了辅材。见附表9单价分析表。 （2）人工费整体分析，将工程量清单中的人工费合计数，与按照施工方案确定的劳动力计划、劳动力市场单价计算出的人工费相比较，判断其合理性。见附表13。

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2、材料费，见附表9单价分析表。

（1）含量参照定额含量，但有的主要材料含量可根据实际情况予以调整，如砼常规1.015，实际可按施工图工程量，不考虑损耗也不扣除钢筋所占用的体积；钢筋常规1.04-1.07 ,通过节约有可能达到1.02等。

（2）单价依据主要有三种：

①按照信息价：注意信息价与实际市场购买价之间的差异 ②甲方认质认价材料：虚拟的单价或合同中约定有暂定价，可适当考虑有一定的赢利空间。

③固定材料价：如果合同约定要承担5-10%的涨价风险，则涨价风险应全部或部分进入成本。

3、机械费，原则上不在组价中考虑，主要考虑是： （1）大型机械：塔吊、施工电梯等在开办费中已考虑

（2）小型机械：根据公司不同的管理模式，一般在劳务单价中已考虑。

（三）工程量清单中专业分包部分

单价直接进入成本，不用也很难深入分析其人工，材料、机械等，应注意以下事项：

（1）充分询价：测算时尚未与分包签订合同，但有经验数据，存在少许不确定因素。

（2）涨价风险：如合同约定5-10%涨价风险由承包方承担，则风险应全部或部分进成本。

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（3）二三次经营重点对象：修改设计、变更等 （4）适当考虑其盈利空间：如桩基工程、土方工程等。 （四） 其他费用

（1）甲方指定分包及暂定金额，原则上费用同进同出。 （2）税金：不管在招标投标阶段是进入了哪一块费用，在成本测算时，单独测算，不要在综合单价中考虑。

（3）资金成本：依据产值、资源组织方式、合同付款条件、贷款利率等计算。见附表15现金流分析及资金成本测算表。

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附汇总表 工程量清单计价下的成本测算汇总表 序号 一 二 1 2 三 四 1 2 五 六 项目名称 开办费（或措施费） 自行完成部分 其中(人工费) 其中(材料费) 专业分包部分 暂定金额及指定金额 暂定金额 指定金额 税金 资金成本 成本价合计 成本（万元） 各项费用占总价% 备注 附表1 附表8 附表14 同进同出 同进同出 附表15 备注：1、成本暂未考虑合同约定主要材料涨价3%以内不予以调整给成本带来的影响。

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附表1：

序号 1 2 A B C 3 开办费（或措施费）

测算原则或方法 履约担保金额*0.1%，履约担保金额一般等于合同金额的10% 合同额* 合同额*百分比 合同额*百分比 合同额*百分比 执行地方规定，如需搭防声护拦、盖防沙网等 根据现场配备及方案确定 根据方案确定 人工费=实际模板接触面积*单价 材料费=按方案投入数量*单价 人工费=实际模板接触面积*单价 材料费=按方案投入数量*单价 根据方案确定 根据方案确定 根据方案确定 根据方案确定 建筑面积*单价 根据方案确定 备注 各地方有差异 一般约0.06% 一般约0.03% 一般约0.02% 一般约0.01% 费用名称 履约担保手续费 工程保险费 工程一切险 人身意外伤害险 第三方责任险 环境保护费 施工企业现场管理、临建、安全、文明施工措施费 现场管理费 临时设施费 安全、文明施工措施费 模板、木枋费 4 A B C 5 见附表2 见附表3 见附表4 6 7 8 9 10 11 12 脚手架费 大型垂直运输机械费 大型垂直机械设备基础、进出场及安拆费 施工排水、降水费 已完工程保护费 垃圾外运费 对地下管线、其它相邻建（构）物等的保护费 资料费，如深化设计图纸、见附表5 见附表6 见附表6 主要是人工费 估算或按地方规定 13 其它技术资料、竣工资料、根据实际计算 过程中照片等 14 15 16 17 A B 联合调试费 临时用水设施及费用 根据项目功能测算 根据方案计算 根据方案计算 按总价比例或送检次数*单价 根据实际情况测算 主要是人工费及水电费 见附表7 见附表7 临时用电设施及费用 其它措施费 材料检验、试验费 夜间施工增加费 6

C D E F G 赶工措施费 二次搬运费 大体积砼测温 沉降观测 定额测定费 若施工现场用地不能满足施工而需要异地租赁而引起的相关费用增加，如场地租赁费、交通费，材料外场根据实际情况测算 根据实际情况测算 测温点数*单价 沉降观测点数*单价 合同额*百分比 按不同地区规定 H 加工运输费等 与周边工程的衔接处理所根据方案测算 I 发生的措施费用 承包人向发包人和监理工根据方案测算 18 程师提供现场办公场所、生活设施及安全保卫要求的费用 根据实际测算 一般在招标文件中都有详细要求 合计 7

附表2： 现场管理费

序号 一 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 二 三 四 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 费用名称 管理人员工资 项目经理 书记 副经理 总工 质量安全总监 质量安全部 工程部 总包管理部 技术部 商务部 物资器材部 综合办公室 食堂 工资附加费 办公 电话费 办公用品及办公费 电脑 打印机 复印机 传真机 电话机 交通费用 招待费 差旅费 合计 数量 时间（月） 单价 合价 备注 岗薪标准 一般是工资总额*17.50% 摊销 摊销 摊销 摊销 租车或购买 0.4%以内 8

附表3 临时设施费

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 分项名称 办公室 宿舍(管理人员) 宿舍(工人) 食堂 卫生及洗浴间 门卫室 宿舍围墙 化粪池 施工场地临时道路 办公区、生活区场地硬化 材料堆场场地硬化 办公室区场地绿化 合计 测算原则或方法 建筑面交*单价*摊销比例 建筑面交*单价*摊销比例 建筑面交*单价*摊销比例 建筑面交*单价*摊销比例 建筑面交*单价*摊销比例 建筑面交*单价*摊销比例 高度*单价 预算或估算 面积*单价 道路混凝土厚度及尺寸按方案设计 备注 规格按方案确定 做法按方案确定 10 面积*单价 11 12 面积*单价 面积*单价 9

附表4： 安全、文明施工措施费

序号 1 2 3 4 6 7 CI形象 安全帽 专业保安员 电梯口和楼梯边防护 基坑边安全围栏 现场安全防护用工（兜网） 合计 分项名称 测算原则或方法 根据实际情况估算 安全帽数量*单价 保安人数*时间*月工资 防护米数*单价 防护米数*单价 按需兜网面积*单价 备注 约40元/顶 每米约20元 每米约15元 每平方米约10元 10

附表5： 序号 一 1 2 二 1 2 三 1 2 四 1 2 3 五 名称 地下室 结构钢管数量 扣件 群房 结构钢管数量 扣件 地上塔楼 结构钢管数量 扣件 外架 地下室外架钢管 扣件 群房外架钢管 扣件 塔楼外架钢管 扣件 脚手板 合计 脚手架费

数量 单位 T 个 T 个 T 个 T 个 T 个 T 个 M2 租赁时租赁单间（月） 价 合价 备注 11

附表6 大型垂直运输机械费

序号 一 1 2 3 4 二 1 2 3 4 三 1 2 3 机械名称 机械租赁费 塔吊 施工电梯 井架 电费 附墙及人工费 塔吊附墙费 塔吊人工费 施工电梯人工费 井架人工费 基础、进出场及安拆费 塔吊基础 塔吊进场费 塔吊出场费 塔吊安拆费 施工电梯基础 施工电梯进场费 施工电梯出场费 施工电梯安拆费 井架基础 合计 测算原则或方法 数量*使用时间*单价 数量*使用时间*单价 数量*使用时间*单价 机械台班*电耗用量*单价 附墙点数*单价 工人数*月数*月工资 工人数*月数*月工资 工人数*月数*月工资 数量*单价 次数*单价 次数*单价 次数*单价 数量*单价 次数*单价 次数*单价 次数*单价 数量*单价 备注 分不同型号 分不同型号 分不同型号 分不同型号不同机械 每个附墙约5000元 与租赁费不要重复 与租赁费不要重复 与租赁费不要重复 单价根据不同基础测算 根据不同型号塔吊测算 根据不同型号塔吊测算 根据不同型号塔吊测算 单价根据不同基础测算 根据不同型号电梯测算 根据不同型号电梯测算 根据不同型号电梯测算 12

附表7： 临时用水用电设施及费用

序号 一 1 2 3 4 5 二 三 1 2 3 4 四 名称 临时用水设施 给水管 排水管 水箱或水池 水表及阀门 人工费 临时用水费用 临时用电设施 电缆及相应保护管 配电箱 变压器 人工费 临时用电费用 合计 测算原则或方法 数量*单价*摊销 数量*单价*摊销 数量*单价*摊销 总用工数*人日平均用水量*水单价 数量*单价*摊销 数量*单价*摊销 总用工数*人日平均用电量*电单价 应考虑电缆容量，总用工数根据方案计划 备注 分不同型号水管，数量根据方案确定， 分不同型号水管，数量根据方案确定， 应考虑是否可以用地下水，总用工数根据方案计划 分不同型号电缆，数量根据方案确定， 分不同型号配电箱，数量根据方案确定 13

附表8：

序号 项目名称 C20现浇钢筋混凝土 1级钢 200mm厚砖3 墙加气混凝土块 m2 工程量清单（自行完成部分）

数量 单价 小计 299.47 4120 人工 材料 合价 28547 383000 合价 其中人工费 1400 38000 备注 单位 1 2 m3 T 100 100 14.00 285.47 380 3830 来自于表9 来自于表9 100 49.27 16.00 33.27 3327 1600 来自于表9 合计 414874 41000 1、该表中的合计人工费加上模板、脚手架、机械等人工费合计，与表13中总费用相比较。

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附表9 单价分析表

序号 一 1 2 二 1 2 三 1 2 名称 C20现浇钢筋混凝土 人工 材料 C20商品砼 水 1级钢 人工 材料 钢筋(一级钢筋) 200mm厚砖墙加气混凝土块 人工 材料 加气混凝土砌块 M7.5水泥砂浆砌筑 水 其他材料费 单位 m3 m2 m3 T T m2 m3 m3 m3 项 消耗量 单价 1.015 0.383 1.020 0.198 0.020 0.029 1.000 150.00 160.50 3.00 0.30 3750 280.00 3.00 合价 299.47 备注 14.00 来自于表10 285.47 284.20 来自于表11 1.15 来自于表11 4120 380 来自于表10 3830 3830 来自于表11 49.27 16.00 来自于表10 33.27 29.70 来自于表11 3.18 来自于表12 0.09 来自于表11 0.30 15

附表10： 人工单价表

序号 名称 单位 单价 备注 1 2 3 4 5 6 7 地下室混凝土浇筑 地上混凝土浇筑 钢筋制作绑扎 砌加气砼块墙 铺贴地面砖 铺贴地面砖 铺贴屋面面砖 m3 m3 KG m3 m2 m2 m2 14 15 0.38 80 16 18 20 分高度 16

附表11： 材料单价表

序号 名称 单位 单价 备注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 钢筋(一级钢筋) 钢筋(二级钢筋) 钢筋(三级钢筋) C10商品砼 C15商品砼 C20商品砼 C25商品砼 C30商品砼 C35商品砼 C40商品砼 C45商品砼 加气混凝土砌块 页岩空心砖 实心烧结普通砖 水 KG KG KG m3 m3 m3 m3 m3 m3 m3 m3 m3 m3 m3 m3 3.75 3.8 3.95 260 270 280 290 300 310 320 335 150 120 125 3 17

附表12 砂浆级配表

序号 一 1 2 3 4 二 1 2 3 三 1 2 3 四 1 2 3 名称 M5砌筑混合 425水泥 中(粗）砂 石灰膏 水 M7.5砌筑水泥 425水泥 中(粗）砂 水 1：2水泥砂浆 425水泥 中(粗）砂 水 1：2.5水泥砂浆 425水泥 中(粗）砂 水 单位 KG M3 M3 M3 KG M3 M3 KG M3 M3 KG M3 M3 含量 161 1.14 0.15 0.3 285 1.14 0.3 600 1.04 0.3 530 1.14 0.3 单价 0.28 70 90 3 0.28 70 3 0.28 70 3 0.28 70 3 合价 139.28 45.08 79.8 13.5 0.9 160.50 79.8 79.8 0.9 241.70 168 72.8 0.9 229.10 148.4 79.8 0.9

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附表13 劳动力计划与费用表

序号 工种 1月 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 2月 需求计划 N月 合计 单价 60 35 合价 100000 钢筋工 木工 混凝土工 安全工 测量工 电工 机操工 架子工 塔吊工 机修工 砌筑瓦工 抹灰工 防水工 普工 合计 19

附表14：

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 土方开挖 工程量清单（专业分包部分）

单位 m2 m m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 T 数量 单价 合价 备注 名称 楼梯不锈钢栏杆900mm高 甲级防火门 乙级防火门 防火窗 铝合金门 单扇木门 钢质防火门 防盗门 外墙涂料 玻璃幕墙 铝塑板外墙 地下室底板防水 地下室外墙防水 地下室顶板防水 屋面防水 卫生间防水 钢结构 合计 20

附表15 现金流分析及资金成本测算表

时间（月） 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 名称 1 完成产值 月资金流出 累计资金流出 月资金流入 累计资金流入 累计筹措资金 贷款利率 贷款利息 2 3 N 合计 按实际组织需要 按合同付款条件 同期 备注 说明：第N月指从工程开工到工程竣工直至保修期满。

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