中国究竟有多少空置房

Ｄ　看　…ｊ】　半Ｊ　Ｊ，热点城市住　ＩＪ！ｆＪ　货政策的影响　小仪成交　［｛Ｊ】　Ｆｌ降．房价涨Ｊ旧也得剑Ｊ　遏制　一…ＫＩ　地产发腱到今大，觇模已　够咙久，锘零　．房价的　涨就会ｂ　常怠，房地　的健康发　就　话　ｒ彩，　摘清楚ｒ　也才能　术米　会成为一　的房产税提供　础数　，　‘能勾房地　政策提供最　奉的决策依掘　｛Ｊ　敲的歧策，砬无法从楸本ｌ　解７火－　卜　价“暴　”的啦腿的　刈此．独立经济学家，０光远认为　住更垃ｌＪＪ的任　中国楼市空置率统计之“难　事实　，ｆ　仪址　…Ｉ＝＿　多少膀子”的　题，『　垮址——搞清楚中罔究竟仃多少　为仆／／、　他表，Ｊ÷：　库存的周期下，房价却迎米ｒ夫涨甚　疯涨ｎ勺颅期？为什么人量的新增贷款进入到房地产　域，除Ｊ　今　货币政策超预期宽松，以及个球的资　，　‘　之外，笔　认为，最根本的　【太１是大家　一…｛　ｆ¨然缺房Ｆ－．特圳址大城市的房ｆ　从数卅的透ＨＪ】度　，巾　的房地，　ｍ场就是・　为经常破用束　价楼『　“健　程慢”的一个　世指　标，住房　一　：　受父　近些年来，『ｌＩ　偻『　认为　置率高氽的话题　傲摊＾乏．ｊ￡『｛ｌ数　的…处小‘　从“数灯法”　０大数　钾：，　川　符ｌ仃胛…，ｆ１【ｆ　难获得社会　遍从ｎｆ．足矬川　足数据缺乏权威　ｒ　１、　ＩＨｔ　“柠檬市场”，几沦足房子的琏打｝¨数撕．房　那么，统汁究觉难　ｆｕＪ处？　“　Ｊ　的　房　ｊ　以所有的房屋数　分　价的统汁指标，土地供心．城ｆ“姚划，　，Ｒ等　＿｝ｌｆｆ５　小足一笔糊涂账笔行多年来　一　呼　巾　ｆ：士，以…柑干『【／ｆ　掉、　史史小“；的房　数　为分　，　得Ｈ｛的数据　”ｅ…Ｋｉ　地Ｊ　会秘书Ｋ坝　Ｈ此前披　受采访时说，ｆｆ｝　体钏ｒ…Ｉ　ｔ　，　推算…准确的　…　房卒置率仃儿个４佧　，统汁¨　ｆ　楚　从１９８６／ｑ￣房慝　钏　３１　２０１４年，将近３０年的时间里，住宅数量　有了巨大的改变，包括扩大、拆迁等，　房屋总量这一基数很难统计清楚，　“和　同外相比，中　的基础资料不全，人口　变化和城镇发展又太快，统计数据很难　跟卜现实的步伐”。　其次，数据来源不清楚。　“各种住　第一，中　家庭金融调查与研究中　心在２０１４年６月１０日发　的“城镇住房　高空置率：　一空置率及住房市场发展趋势”调研报告　表明，２０１３年全国城镇家庭住房空置率　高达２２．４％，其中六大城市重庆、上　海、成都、武汉、天津、北京的空置率　分别为２５．６％、１８．５％、２４．７％、２３．５％、　２２．５％、Ｉ９．５％。从区域差异看，二线城　线城市上海最高，　二线城市沈阳、青岛　从空置率数据中，可以得到两点结　论：一是中　的空置率比较高，整体接　近或达到了严重积压的警戒线；二是二　房空置率统计的办法都难以尽善尽美。　即使是挨家挨户的调查也不一定能拿到　完全准确的数据。一方面，调查难以覆　盖全同所有的城镇情况；另一方面，住　户给　的信息也有‘水分’掺杂其　中。”顾云吕说，再者，有的机构将待　售商品房面积等同于住房空置面积，　“但实际　，两者并不等同”。　一线城市的空置率问题要更严重，一线　城市相对好些　从住宅看，中小城市空置率更高可　能是因为过度建设。大城市的空置率可　能跟过度投机有关。　市住房空置率最高，为２３．２％；一、二　线城市分别为２１．２％ｑ２１．８％。此外，中　国的住房空置率　高于美国、日本、欧　盟等国家和地区。　第二，　际货币基金组织（ＩＭＦ）　副总裁朱民曾在２０１５年春会期间表示，　中国楼市的首要问题是李置率太高，空　置面积高达１０亿平方米。　从商铺看，一线空置率较低，ｉ四　线较高。大城市的商业要比中小城市发　达很多，一线城市商铺的空置率非常　低，普遍在１０％以下。从赢商网大数据　中心得到的数据显示，２０１５年中国二三　中国楼市空置率究竟有多高？　空置率是指某一时刻空置房屋面积　第ｉ，腾讯　《中闰房地产报》等　机构联合发　的《２０１５年５月全国城市　住房市场调查报告》显示，中国主要城　线城市商铺市场平均空置率水平仍然非　常高，但一线城市的商铺空置率很低。　具体到城市而言，一线城市中上海　的空置率最高，在１０％以上，２０１５年更　是ｋｇ２０１４年ｔ－涨了１．７个百分点。而北京　占房屋总面积的比率。按照国际通行惯　例，商品房空置率在５％至１０％之间为合　理区，商品房供求平衡，有利于国民经　济的健康发展；空置率在１０％至２０％之　间为空置危险区，要采取一定措施，加　大商品房销售的力度．以保证房地产市　场的正常发展和国民经济的正常运行；空　市的住房窄置率整体水平在２２％至　２６％之间。《中国房地产报》针对“一　二级地产开发公司、代理行、营销机　构、二手房中介、房产电商等”房地产　行业内人士的定向调查则显示，目前一　的空置率较低，仅有５％，且２０１５年稍　有下降。　二线城市中，东北地区城市空置率　明显要高于其他地区。沈阳的空置率超　过１８％，远远超过其他二线城市，青岛　的空置率也处于较高位置。尔北地区空　置率较高反映＿ｒ东北经济近年来整体滑　坡和人口外流的情况。　摘自正和岛　线城市空置牢２２％，二线城市２４％。　置￣－２ｏ％以上为商品房严重积压区。　中国地产市场中空置率具体是什么　水平，目前没有太权威的数据。但有一　些零散的研究统计结果，还是值得参考　的，比如：