一、公积金支取、信贷等工作业务中所遇具体问题答复
1.关于异地购房
A.职工本人在异地购房能否申请贷款（以前可能只要有合同、发票呀或已出所购房房权证，提供足够的抵押物。我们一般给予了办理），现在关于这种职工本人异地购房的只针对那些条管企业和跨地区企业及驻外办，在工作本着实事求是及购房真实性的前提下我们给予支持。除此之外暂不支持
B.为子女异地购房申请贷款的（以前条件还是一样，只是现在必须在所购房合同、购房发票上有父母双方或一方的名字）且本市辖区有足够的抵押担保。
2.关于离异购房的
现在 已离婚，无房一方另够住房的可以申请公积金贷款，但按二套房贷政策（即利率上浮10% 首付不低50%） 但是这里有个问题：就是当前面公积金债务时由无房一方承担而离婚协议里无注明，再贷出去可能会造成不良，及诉讼时抵押无法执行等情况?(以人为本 河蟹压倒一切）
3.关于提前还款及还款方式
A.现在规定每次提前还贷额不得少于2万元。且按年提取还贷额只能提取正常还贷金额 B.等额本金 现在可以采用。但信贷员要注意客户的还款能力及资信报告，如单位、银行贷款和信用卡等信息。
顺便说下乡镇建房的现在很少但也不是没有，当职工在乡镇建自住住房申请，且只能用现建住房抵押担保的，则要求用于抵押的房地产土地性质必须是国有土地，并提供建房三证及房产证。抵押的价格按土地使用权取得价格+当地建房成本之和的70%，另外还须书面承诺同意单位（财政）代扣工资，这些是*****资料里关于贷款部分的。
二、信贷实务讲议
建造、翻建 要有规划 土地管理部门的批准文件 大修 要有房管、规划部门的批准文件 首付20%是90m2以下。
购房经济房、公有住房、合作建房、危改还迁房、集资建房的都可以贷款，但需要出具不少于总房款20%的购房税务发票或行政事业性收费收据。
培训上 对购建房真实性强调了很多次，现房提供另外抵押的一定要实地勘察所购房屋及所抵押房屋。
还有个是放贷划款，这块是我们信贷做的很不足的一快，贷款划付现在当我们财务人员划出
后我们应该及时通知客户带本人身份证、银行还贷账号到银行办理相关手续。
然后从培训上看，以后期房协议的签定会更加严谨，撰写调查报告这块也可能会交给下面各个办事处信贷员来写。张科主要提了下6证1书 中，需要仔细审核的《土地使用证书》《预售证》
一个关于是可否办理预抵押登记的关键， 一个关乎是对后期发放期房栋数的证明。
三、房地产权属登记及抵押管理
这份资料我看了2天，看的迷糊看的头大呀。把关于那些是不能房地产抵押的给大家读一下
商业40 综合50 住房70
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