建筑外墙渗漏处理方法

建筑外墙渗漏处理方法

摘要：建筑外墙渗漏给建筑埋下了极大的质量隐患，给施工企业和业主带来了极大的困扰。建筑外墙渗漏现象一旦出现，处理起来难度很大，通常难以根治。减少甚至杜绝建筑外墙渗漏现象是摆在每一个建筑工程技术人员面前急需解决的难题。本文首先对渗漏的类型和成因进行了归纳、分析，进而提出了相应的解决办法，旨在从源头上减少渗漏情况的发生。 关键词：建筑外墙；渗漏；解决办法

abstract: water leakage through exterior walls to building buried the great quality hidden trouble, give a construction enterprise and the owner with great trouble. exterior leakage once appear, processing up very difficult, are often difficult to cure. reduce or even eliminate exterior leakage is placed in every building engineering and technical personnel in need of solution before problem. this paper first to the type of leakage and cause induction, analysis, and put forward corresponding solutions, aims to reduce leakage from the source situations.

keywords: exterior; leakage; solution 中图分类号：g267文献标识码：a 文章编号：

近几年来，建筑外墙渗漏现象屡见不鲜，成了一项热议的话题。建筑外墙渗漏不仅仅影响建筑质量、外观，还给用户的日常生活带

来了不小的烦恼。本人根据自身的工作经验，在分析建筑外墙渗漏类型、成因的基础上，总结了一些行之有效的防治方法。[1] 1、建筑外墙渗漏类型

建筑外墙渗漏类型大体可以归纳为以下几种：一、混凝土外墙裂缝导致的渗漏；二、砌体外墙缝隙导致的渗漏；三、门窗洞口四周封堵不严导致的渗漏；四、外墙装饰前，未能先堵塞墙体上的空洞和缝隙而导致的渗漏；五、外墙装饰过程中，装饰层出现缝隙导致的渗漏；六、细部构造不合理导致的渗漏。[2] 2、建筑外墙渗漏的成因

建筑外墙渗漏的成因是多方面的，包括设计问题、材料问题、施工问题、内装修问题等。 2.1设计问题

当前，我国建筑领域在外墙防渗漏设计方面存在严重的不足。在大部分的工程设计施工图中没有关于外墙防渗漏构造详图，也没有相关的施工说明，导致施工企业无从下手。以上属于客观因素，另外，还存在如下主观因素：一、轻视细部大样设计，如外墙预埋管件、铝合金门窗、穿墙管、鹰嘴、滴水槽、窗台坡度、幕墙与墙体间的接缝等；二、追求美观，外墙饰面砖采用细缝拼接的方式，这样做的结果是导致密封材料无法嵌填在砖与砖之间，因而漏水；三、没能处理好不同材料界面的连接问题；四、砂浆不满足设计要求与实际需要，透水性较大。 2.2建材问题

2.2.1外墙砖的膨胀系数问题

框架结构已经成为现在建筑的常见结构，外墙砖一般用作填充处理，实心红砖与混凝土在膨胀系数上存在差异，在温差影响下，两者之间容易产生裂缝，导致渗漏。 2.2.2新型墙体材料

新型墙体材料的推广过程中，施工经验的缺乏，导致渗漏。 2.2.3外墙抹灰

该工序一般采用水泥砂浆，水泥砂浆的强度高于轻质砖，砖墙的刚度、强度过高，引发开裂，导致渗漏。 2.3施工问题 2.3.1拉结筋的处理

框架结构的建筑在外墙柱与砌体连接处常常不埋拉结筋，又或者拉结筋设置不合理，存在不牢固的风险。拉结筋在数量、长度、间距等方面不满足设计要求，再加上温度膨胀系数差异较大，容易引起连接处开裂从而导致渗漏现象。 2.3.2砂浆配制

用于找平层以及抹灰层等处的砂浆配制不合理，砂浆强度达不到设计要求，引发开裂，进而导致渗漏。 2.4内装修问题

建筑竣工交付业主后，紧接着进入内装修阶段。这个阶段往往存在两个问题：一、缺乏一定的规范对装修过程进行指导和约束；二、没有专业工程技术人员从旁指导。这两个问题的存在，施工人

员违规操作的现象在所难免，因而造成外墙面受损，导致渗漏。[3] 3、外墙渗漏控制办法 3.1重视外墙防水设计

外墙防水设计存在问题是建筑工程设计中的常见现象。应该从设计着手，多种措施并用，以保证建筑的整体刚度，尤其是基础刚度。建筑的平面需要尽可能地避免形状复杂，阴角较多的情况，应该力求整齐、简单，缩小各个平面间的高度差、荷载差异。合理设计建筑的长高比。

长高比是影响砖混结构建筑刚度的一个主要因素。建筑物的长高比偏大，那么它应对地基不均匀变形的能力就偏弱，若能科学地控制建筑的长高比，那么它应对地基不均匀变形的能力就会得到加强。通过调查研究发现，建筑长高比的理想数值应该控制在2.5-3这个区间之内，长高比处于这个区间的建筑发生的相对弯曲较少，正常情况下不易产生裂缝。控制变形值是建筑地基基础设计时重点考虑的问题。设计单位需要对以下两个方面进行准确验算：基础的最终沉降量、偏心距离。如果建筑的外观形态比较复杂且纵向刚度一般时，软土地区基础的最终沉降量小于150mm，偏心距小于15%。 3. 2重视建材选择

重视建材选择，如关键主材、砌筑材料、外墙面砖等。在这些建材进入现场之前，应该对它们的材质检验合格证明进行验证，判断其是否达到建筑的使用要求，将不合格的建筑材料拒之门外，把好材料质量关。[4]

3.3加强施工管理

决定砌体工程质量的因素有两个：一、砌体的强度以及整体性能否满足设计要求；二、外观是否符合整齐、平顺、自然等审美要求。材料质量和砌筑技术是影响砌体强度、整体性、外观的决定性因素。砌筑工程的施工是一个较为综合的过程，保证其施工质量可以有效地防止墙体开裂情况的产生。工程技术人员需要加强对施工人员的技术指导，并做好抽查、复核工作。确保砂浆配合比的合理性，防止干砖上墙，水平缝隙要用砂浆铺满，并结合使用挤砌等方法。若发现竖缝有未铺满的情况，可以使用勾抹子补喂灰浆进行填充，指的注意的是，此项操作要保证外墙体双面操作同时进行，不能因为外墙外部处理起来较为麻烦而忽略，留下渗漏隐患。还有一处地方的施工需要特别注意，即外墙斜顶砌之上下灰缝。在没抹灰之前，提前3天进行检查，发现有未勾或者沉裂情况，应该及时进行补勾填实处理。[5] 3.4加强装饰装修的控制

基层的处理一直以来都是重点问题。剪力墙的砼浇筑振捣过程中，对于孔洞部位要加倍仔细，对于蜂蜜麻面要进行砂浆补平操作，对于表面油污情况要彻底清除，对于穿墙螺栓孔要采取膨胀砼填充补实处理。在表面处做好界面处理，如处理拉毛或甩浆的粘结层时，要保证甩浆均匀不漏底，并做好后期的养护工作。要采用高一级的砂浆、建筑材料对脚手架、螺杆眼进行填实，且在表面处用防水砂浆分两次抹压平。当砌块缝隙表面出现不饱满问题时，要对其重新

抹平。墙面抹灰时，需要轻微湿润（第一次湿润处理应该在墙面抹灰的前一天进行），并刷素浆结合层，并将其厚度控制在10mm以下，这样可以有效地避免干缩不均导致开裂。用于抹墙的砂浆在配合比上要符合设计标准。塑化材料不可以替代混合砂浆。贴面砖的贴合操作需要使用专用的砂浆，勾缝操作建议使用微膨胀胶浆，控制水灰比在0.35左右，做到反复拉压可以出浆，且注意后期表面的养护工作。外粉饰这个分项工程中宜采用样板示范的办法，在样板得到各方确认后，定为标准，展开施工。[6] 4、总结

通过上述分析得出，建筑外墙渗漏的主要成因可以归纳为设计问题、建材问题、施工问题、内装修问题等四大方面。导致建筑外墙渗漏的原因是复杂的、多方面的，所以预防渗漏是一个综合而系统的工程。预防建筑外墙渗漏，需要对设计、材料、施工、内装饰各个环节严格管控，按规范操作，按步骤执行，还要做到与时俱进，重视对新材料、新技术的了解与运用，从而较好地解决建筑外墙渗漏问题。 参考文献：

[1] 孙发增, 王晓路, 吴玉玖. 浅析建筑外墙渗漏的原因及控制措施[j]. 科技信息, 2010,(04) .

[2] 孙玉国. 建筑工程外墙渗漏的成因与防治[j]. 中国房地产业, 2011,(02) .

[3] 林庆,孔凡平. 建筑物外墙渗漏水原因及防治[j]. 黑龙江

科技信息, 2011,(08) .

[4] 何祥德. 浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理[j]. 中小企业管理与科技(上旬刊), 2010,(08) .

[5] 李友, 张立秀. 浅谈建筑外墙渗漏产生的原因及防治措施[j]. 黑龙江科技信息, 2011,(26) .

[6] 古利军. 防治建筑外墙渗漏的施工技术浅析[j]. 技, 2010,(07) .

注：文章内所有公式及图表请用pdf形式查看。

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