关于固定期限承包合同书

　　甲方：　　乙方：　　自________年____月____日起，甲方对乙方的销售工作实行“销售额百分比提成包干”的方式，甲方不再承担工资、车旅、兑现及其他相关费用。为明确双方的权利与义务，经双方协商一致达成以下协议：　　

　　一、 承包物业概况　　

　　1.物业名称：　　

　　2.物业位置：____区门内大街东四路口东南角　　

　　3. 物业面积：物业总建筑面积约48000平方米，其中商业部分(地下1层至地上4层)约17000平方米(以市国土资源与房屋管理局最后审定的房屋销售面积为准)　　

　　4.产权性质：全部商业物业产权　　

　　5.物业使用率：商业部分不低于80%。　　

　　二、 承包方式及范围　　

　　1.承包方式：销售、出租。　　

　　2.承包范围：商业部分。　　

　　三、 承包期限及目标　　

　　1.承包期限：自甲方取得《商品房销售许可证》之日起，乙方正式承包期为8个月。在甲方取得《商品房销售许可证》之前，由乙方组织的内部认购阶段，不计为承包期限。　　

　　2.销售目标：乙方须在正式承包期限内保证完成90%商业部分的销售。　　

　　3.乙方如按期完成承包销售目标，或承包合同终止后，双方如希望对尾盘继续委托乙方销售，可另签承包合同。　　

　　4.在正式承包期限内，如甲方增加销售面积，承包期限及目标由双方另行协商。　　

　　四、 双方职责　　

　　1.甲方履行之职责：　　

　　1)确保本楼盘产权清晰、完整、无任何纠纷、可作为商品房进行出售和出租。　　

　　2)提供与本楼盘相关的工程立项、进度、质量等有关证书及资料：　　A.《国有土地使用权出让合同》复印件;　　B.《国有土地使用证》复印件　　C.《建设工程规划许可证》及附件之复印件;　　D.《建设工程开工证》复印件;　　E.《建设用地规划许可证》复印件;　　F.建筑装饰标准和设备标准等有关资料。　　其他应当具备的文书或资料。　　

　　3)甲方企业资质证书复印件：　　A. 营业执照副本之复印件;　　B. 地产开发企业资质证书复印件;　　

　　4)提供《商品房销售许可证》原件及《商品房销售合同》、《商品房认购书》。　　

　　5)提供所承包物业的楼层分布图、总平面图、立面图、效果图、模型及销售房间号等。　　

　　6)办理《商品房认购书》、《商品房销售合同》审核与签章，《商品房销售合同》登记、产权登记等手续。　　

　　7)甲方在本楼盘取得《商品房销售许可证》正式开盘前，办妥有关银行按揭贷款事宜，保证将有两家以上银行为购房者提供不低于6成________年、总贷款规模不少于35000万元的按揭贷款服务。　　

　　8)在合同签订后25天内，甲方向乙方提供面积不少于180平方米的现场售楼处，并保证该售楼处具备电、市内电话等基本办公条件。　　

　　9)由甲方委派总协调人一名，衔接与协调双方合作，由甲方委派财务人员收取房款。上述人员的委派及变更应当以书面形式作出。　　

　　10) 甲方提供承包物业商业部分之公共部分的必要装修及配套，如卫生间、通道、柜台等。　　1

　　1) 按照约定负担承包物业商业部分的广告推广费用。　　1

　　2)本合同书履行期间，甲方不继续自行组织或委托乙方以外的第三方以任何形式对承包物业商业部分进行销售或出租，原已签委托销售合同继续执行。　　1

　　3) 甲方应履行的其它职责。　　

　　2.乙方履行之职责：　　

　　1)乙方应全面、透彻地理解甲方对承包物业商业部分的开发理念____市场目标，负责制定《楼盘营销总体方案》，并依照承包目标和工程进度制定销售进度计划、销售价格控制表及付款方式和相应的销售策略，并提交甲方审议，审议通过后作为本合同书附件。　　

　　2)乙方负责组建完整、具有专业水准的营销队伍，成立销售部，制定规范的销售程序和组织纪律，培训销售人员，建立销售管理控制系统，保证楼盘整体形象。　　

　　3)对售楼处及客户参观区的整体包装提出方案建议，提交甲方审核后实施。　　

　　4)乙方负责通过策划、推广手段有效提升商业价值，制定各项广告推广活动的计划、方案和预算，并提交甲方认可后负责组织实施。　　

　　5)负责对区域市场的重点项目、周边项目、同类项目及可能的竞争对手进行跟踪调查。每两个月向甲方提交一份市场情况调查报告，共同研究市场对策。　　

　　6)积极维护甲方利益，销售过程中如发生个别客户提出独立于标准《商品房销售合同》及合理补充条款之外的特殊要求的补充条款，应婉转化解。不能化解的须谨慎起草，补充条款内容需经甲方书面认定。　　

　　7)未经甲方允许，乙方(包括乙方所有业务人员)在承包销售过程中，不得擅自向客户进行任何超出甲方事先约定的承诺，如果发生此类事件，乙方必须承担由此产生的一切经济和法律责任。　　

　　8)乙方应严格按照双方认可的《楼盘营销总体方案》进行销售，不得擅自给客户低于甲方确认的销售价格控制表所规定的价格及折扣, 如确有此需要须经甲方法定代表人或授权委托人书面认可。　　

　　9) 乙方可根据实际销售情况或市场变化，提出调整销售计划，但必须经甲方审查确认并加盖公章方为有效

关于固定期限承包合同书

　　聘请方：有限公司 （以下简称甲方）　　应聘方： （以下简称乙方）　　甲方经董事会决议，聘请乙方担任甲方的总经理。为加强管理，提高绩效，甲乙双方经充分协商，签订本合同，以资双方共同遵守。　　一。 聘用内容：甲方聘请乙方担任甲方公司总经理。　　二。 聘用期限： 自________年____月____日起至________年____月____日止。　　三。 担保方式：风险抵押金。乙方须于每年的月日前向甲方交付当年度聘用经营风险保证金人民币＿＿＿＿＿＿元，作为乙方全面履行本合同的担保。　　四。 权利义务　　

　　（一）甲方由董事会行使下列职权　　

　　1、公司的经营方针和投资计划；　　

　　2、制订公司的年度财务预算方案、决算方案；　　

　　3、 制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案；　　

　　4、 决定公司内部管理机构的设置，决定公司的基本管理制度；　　

　　5、监督乙方的工作　　

　　（二）乙方：　　

　　1、对甲方的生产经营管理负全面责任，行使一切生产经营管理职权，并接受甲方董事会的监督。保证甲方安全生产，长效管理，保值增值。　　

　　2、 遵守法律法规和财务会计制度，拟订公司内部管理机构设置方案，拟订公司的基本管理制度；　　

　　3、不得改变甲方的法定代表人、名称和经营范围，如确实需要改动，应经董事会同意；　　

　　4、对甲方的财产无处分权，包括但不限于转让、转移、抵押、质押、出租、赠与等；　　

　　5、聘用经营期间，若以甲方的名义贷款，须经甲方董事会同意；　　

　　6、不得以甲方名义对外提供任何形式的担保；　　

　　7、应于每月＿＿＿日前据实向甲方董事会报送甲方的财务报表；　　

　　8、聘任或者解聘除应由董事会聘任或者解聘以外的负责管理人员；　　

　　9、公司章程和董事会授予的其他职权。　　五。 费用指标： 乙方个人每月可列支经营管理等费用人民币＿＿＿＿万元；如超出，则从乙方个人的月收入中扣除。经营管理等费用具体支出项目为：　　六。 工资福利：聘用期间每年基本报酬为人民币＿＿＿＿万元（含社会保险、福利等），按月平均预支，年终结算。乙方按本合同履行义务，同时还可按公司年销售额的＿＿＿＿%分取报酬，年终结算。　　七。 合同解除：　　乙方违反本合同约定，经甲方指出后____日内不纠正的，或者甲方董事会认为乙方不能胜任工作而决议不再聘用乙方的，甲方有权单方解除合同，并不承担任何责任。　　八。合同到期或者提前解除后，甲方有权对于乙方经营管理期间的甲方资产进行清产核资，清产核资由中国注册会计师的验证；双方办理移交手续，移交程序为：　　九。 违约责任：任何一方均不得单方终止本合同。如一方单到期限方终止合同，应向对方偿付违约金人民币＿＿万元。乙方不全面履行本合同致使合同被甲方解除的，乙方应向甲方偿付违约金＿＿万元。乙方违反本合同给甲方造成损失的，还应当赔偿甲方全部损失。　　十。 其他事项：　　十一。 合同生效及文本：本合同经甲、乙双方签署后生效，一式4份，甲方、乙方各执2份。　　甲方： 乙方：

关于固定期限承包合同书

　　聘任方：___________________

　　地址：_____________________________

　　上级主管部门：_____________________

　　受聘方姓名：_______________

　　出生年月：_________________________

　　最后学历：_________________________

　　最后学位：_________________________

　　专业技术职务：_____________________

　　任职时间：_________________________

　　身份证号码：_______________________

　　受聘方所在学院：_________

　　根据_________校内人事制度改革的要求，为了进一步落实《_________》的规定，经双方协商一致，乙方为甲方受聘教师，为明确甲方与乙方岗位职责，特订立此聘任合同。

　　一、本聘任合同为有固定期限的聘任合同，合同期从_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。

　　二、岗位职责及责任目标

　　1.受聘岗位名称：________________;

　　受聘岗位级别：___________________。

　　2.乙方在聘期内所承担的任务内容

　　教学工作：_______________________;

　　队伍建设：_______________________;

　　课程建设：_________;

　　科研工作：_______________________;

　　其他任务与目标：_________。

　　三、甲方负责为乙方创造良好的工作和生活环境，在聘期内的每一个年度，先以乙方所聘岗位基本岗位津贴标准的_________%按月发放，预留的_________%根据年终考核结果，按学院文件规定予以发放。

　　四、《_________》文件试行_________年，试行期结束后，乙方所承担的岗位任务按学院确定的正式方案执行。

　　五、因工作需要，双方协商一致，可变更本合同，更换岗位。

　　六、本合同未尽事宜，均按国家法律、法规、规章及有关规章制度执行。

　　本合同一式三份，甲乙双方各持一份，另一份由乙方所在单位保存。

　　甲方：_________乙方：_________

　　法定代表人：____________________________

　　_________年____月____日_________年____月____日