关于商务咨询服务合同

　　委托方(以下简称甲方)： 业主管理委员会房地产开发公司　　受委托方(以下简称乙方)： 物业管理公司　　根据《中华人民共和国民法典入建设部第33号令《____市新建住宅小区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。　　

　　第一条 物业基本情况　　座落位置： 市 区 路(街道) 号;占地面积： 平方米;建筑面积： 平方米;其中住宅 平方米;物业类型： (住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他低层、高层、超高层或混合)。　　

　　第二条 委托管理事项　　

　　1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。　　

　　2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。　　

　　3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。　　

　　4.本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点、)的维修、养护和管理。　　

　　5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。　　

　　6.交通、车辆行驶及停泊。　　

　　7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，(但不含人身、财产保险保管责任)。　　

　　8.社区文化娱乐活动。　　

　　9.物业及物业管理档案、资料;　　

　　10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项;　　

　　第三条 合同期限　　本合同期限为________年。自________年____月____日起至________年____月日止。　　

　　第四条 甲方的权利和义务　　

　　1.与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;　　

　　2.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同;　　

　　3.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的 责任人采取停水、停电、。等催缴催改措施;　　

　　4.甲方在合同生效之日起____日内按规定向乙方提供经营性商业用房 平方米，由乙方按每月每平方米 元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。　　

　　5.甲方在合同生效之日起____日内按政府规定向乙方提供管理用房 平方米(其中办公用房 平方米，员工宿舍 平方米，其它用房 平方米)，由乙方按下列第 项使用：　　

　　①无偿使用。　　

　　②按每月每平方米建筑面积元的标准租用。　　

　　6.甲方在合同生效之日起____日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户资料、。)，并在乙方管理期满时予以收回;　　

　　7.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;　　

　　8.负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷;　　

　　9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;　　

　　10.法规政策规定由甲方承担的其他责任。