企业买房契税怎么算

本文详细介绍了企业买房所需支付的契税计税依据和税率，以及房产税的相关规定。契税是以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一次性税收。房产税采用比例税率，从价计征的税率为1.2%，从租计征的税率为12%。房产的计税余值按税法规定是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。租金收入按照规定是指企业出租房产所得到的报酬，包括

法律分析

企业买房时需要支付的契税是如何计算的?房产税是一种财产税，以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收。包括房屋所有权登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费。按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

1、房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

2、租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

二、契税

是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

拓展延伸

房产税和契税是两种常见的房产税收制度，对在我国境内购置房产的单位和个人征收。房产税的计税依据为房产的评估价格，而契税的计税依据为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格。房产税的征税对象为在我国境内购置房产的单位和个人，而契税的征税对象为在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人。房产税的税率分为从价计征和从租计征两种，而契税的税率则分为3%和3%的差别。房产税和契税的计税依据和税率的不同，体现了国家对房产交易的不同政策，以达到调节房地产市场、稳定房价等目的。

结语

企业买房时需要支付的契税是按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一次性税收。房产税采用比例税率、从价计征，实行从价计征的税率为1.2%，从租计征的税率为12%。房产的计税余值按税法规定，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。租金收入按照规定，是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。