企业购买房地产契税怎么算的
本文介绍了房产契税的新政策，包括个人购买家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房的契税税率说明。针对家庭唯一住房，面积在90平及以下的减按1%的税率征收，面积在90平以上的减按1.5%的税率征收；针对家庭第二套改善性住房，面积在90平及以下的减按1%的税率征收，面积在90平以上的减按2%的税率征收。纳税人可以享受税收优惠，但需要提交家庭住房的实有套数的书面诚信保证，并且不诚信的记录会纳入个人征信系统。各
法律分析
房产契税的应纳税额等于计税依据乘以税率。根据契税税率的规定，3%至5%之间，政府通常取3%的税率，以支持房地产业。然而，对于一般商品房，政府对其减半征收税，而对于别墅和商业用房，则征收3%的税率。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)
房产契税新政策解读
1、对于个人购买家庭唯一住房的(家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女,下同),面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平以上的,减按1.5%的税率征收契税。
2、对于个人购买家庭第二套改善性住房的,面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税，面积为90平以上的,减按2%的税率征收契税。
注：家庭第二套改善性住房是指已经拥有了一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
3、纳税人申请享受税收优惠,根据纳税人的申请或者授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询的结果,并且将查询的结果和相关的住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件的而且不能提供家庭住房的查询结果的,纳税人应该向税务机关提交家庭住房的实有套数的书面诚信保证,诚信保证不真实的,属虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的相关规定进行处理,并且将不诚信的记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效的原则,房地产主管部门应该按照规定及时出具纳税人的家庭住房情况书面查询的结果,税务机关应该对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
4、具体的操作办法应由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
注：除北京市、上海市、广州市、深圳市暂且不实行契税新政策第一条第二项之外,其余的地区均适用本政策。
拓展延伸
房产契税是指在房屋买卖、赠与、租赁等行为中，由卖方或租赁方按照房屋交易价格的一定比例向国家或地方政府缴纳的税费。其计算方法主要涉及两个方面：房屋面积和税率。
根据我国《房产税法》规定，房产契税的计税依据为房屋交易价格，包括房屋买卖、赠与、租赁等行为中卖方或租赁方实际支付的全部价款。而房屋交易价格又应当包括房屋的交易价格以及与房屋交易相关的税费，如印花税等。因此，在计算房产契税时，需要将房屋交易价格中的税费部分进行分离，并按照税率进行计算。
具体而言，房产契税的税率根据房屋所在地区、房屋性质等因素而定，不同地区的税率也有所差异。以我国为例，房产契税的税率分为四个档次：
1. 1%至3%的税率：适用于住宅、商业用房等房产交易，如购买首套住宅、非住宅等；
2. 3%至5%的税率：适用于非住宅房产交易，如购买商业用房、办公用房等；
3. 5%至8%的税率：适用于工业用房、厂房等房产交易；
4. 8%至10%的税率：适用于高档住宅、别墅等房产交易。
在计算房产契税时，需要根据房屋交易价格中的税费部分进行分离，并按照对应的税率进行计算。此外，房产契税的计税价格也不能低于房屋交易价格的30%，否则将不再享受契税优惠政策。
总之，房产契税的计算方法较为复杂，需要卖方或租赁方在办理房屋交易时仔细了解并遵守相关规定。为了避免缴纳不必要的契税，建议在房屋交易前咨询专业的房产税务师或律师，以了解当地政策和具体操作流程。
结语
房产契税新政策解读：针对个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房的契税税率进行了调整。对于家庭唯一住房且面积在90平及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于家庭第二套改善性住房，面积在90平及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平以上的，减按2%的税率征收契税。纳税人可享受税收优惠，但需提交家庭住房的实有套数书面诚信保证。具体的操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
法律依据
中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
中华人民共和国契税法： 第十一条 纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。