购房合同备案并非银行贷款必需，银行可能批准贷款。但某些地区的房产交易贷款要求先备案后才发放贷款。根据经验，银行放款需满足以下条件：与开发商签订买卖合同、按个人信用情况支付首付款、同意预购商品房抵押登记、竣工后重新办理抵押登记。此外，不要在申请贷款前动用公积金，否则公积金贷款额度将为零。
法律分析
购房合同没有备案，并非是银行贷款的必备条件，即购房合同没有备案，银行也有可能批准贷款的。
但在一些地方房产交易贷款银行会在审查购房合同办理登记备案后，才会发放贷款。以下我将根据我办案的经验，对需要备案审核的银行放款的一些程序进行简要解说，供大家参考。
第一，根据商品房按揭贷款的基本条件，须与开发商签订了商品房买卖合同后，根据个人信用情况，并已交付了银行规定的首付款比例，已支付了银行规定的款项后，同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺所购买的住房竣工并取得房产产权证后，已购买的住房作抵押贷款，且重新办理抵押登记手续的，银行才会准许批准贷款。
第二，根据实践经验提醒大家，注意在申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您在贷款买房时将申请不到公积金贷款。
拓展延伸
购房合同未备案，银行是否会批准贷款？
购房合同未备案会对银行批准贷款产生一定影响。银行在审批贷款时通常会要求购房合同进行备案，以确保房屋的合法性和所有权的清晰性。如果购房合同未备案，银行可能会对贷款申请持保留态度，因为无备案合同存在法律风险。然而，是否会批准贷款还取决于具体情况。如果购房者能提供其他证明房屋合法性和所有权的材料，如房产证、土地证等，或者能提供其他担保措施，如抵押物等，银行可能会考虑批准贷款。但需注意，银行对未备案合同的审查会更加严格，贷款审批的结果仍然取决于银行的判断和政策。建议购房者在购房前及时备案购房合同，以增加贷款批准的机会。
结语
购房合同未备案可能对银行贷款产生影响，但并非必要条件。银行在审批贷款时通常要求备案，以确保房屋合法性和所有权清晰。购房者可提供其他证明材料或担保措施，如房产证、土地证或抵押物，增加贷款批准机会。购房前及时备案合同是提高批准机会的建议。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。