农村房屋买卖需办理手续，协议有效但无法过户。违约责任可协商处理，无约定可要求违约方承担赔偿。合同需办理批准手续，未办理不影响相关条款效力。农村房屋所有权需购买，地基地使用权需办手续。
法律分析
买农村房子过不了户协议是有效的。只要主体签订适格就可以。但是，如果无法过户，房子不能发生所有权的转移的。不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，所以无法过户，无法过户的，可以解除合同，并要求违约的一方承担违约责任。
如果协议中约定了违约责任的，按其约定处理；没有约定的，当事人可协商要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。目前，关于农村的房屋买卖尚没有明确的法律规定。由于农村村民所建的房屋占用的土地属于农民集体所有的土地，没有所有权只有使用权，不得买卖不得继承，但根据地随房屋规定，只要购买了房屋的所有权，地基地使用权也就归当事人使用，但是应办理手续。
拓展延伸
农村房产购买合法性与过户问题：权益保障与解决方案
农村房产购买合法性与过户问题一直备受关注。在农村地区，由于历史原因和土地制度的限制，一些农村房屋购买后无法进行过户。这给购房者的权益保障带来了困扰。然而，我们可以通过采取一些解决方案来缓解这个问题。首先，政府可以加强土地制度改革，完善相关法律法规，为农村房产过户提供更明确的政策支持。其次，建立健全的房地产市场监管机制，加强对房屋交易的监管，确保购房者的权益得到保护。此外，提供法律援助和咨询服务，帮助购房者了解相关法律程序和权益保护机制。综上所述，通过权益保障和解决方案的综合应用，我们可以逐步解决农村房产购买合法性与过户问题，为购房者提供更可靠的权益保障。
结语
农村房产购买合法性与过户问题一直备受关注。政府应加强土地制度改革，完善法律法规，为农村房产过户提供明确政策支持。同时，建立健全的监管机制，保护购房者权益。此外，提供法律援助和咨询服务，帮助购房者了解法律程序和权益保护机制。通过综合应用权益保障和解决方案，逐步解决农村房产购买合法性与过户问题，为购房者提供可靠保障。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十二条
有相对人的意思表示的解释，应当按照所使用的词句，结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定意思表示的含义。
无相对人的意思表示的解释，不能完全拘泥于所使用的词句，而应当结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定行为人的真实意思。