租房合同中押金能不能作为违约金,法律是如何规定的

租房合同违约应根据约定处理，如约定押金为违约金则可扣除；无约定应退还押金，并支付合同约定的违约金，如过低可增加，过高可适当减少；若无约定，则按实际损失承担违约责任。

法律分析

租房中，合同违约如果双方约定了押金作为违约金的，可以扣除押金。如果没有约定押金作为违约金的，应当返还押金，并且依照合同约定的违约金进行支付，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。

拓展延伸

租房合同中押金的退还规定及程序

根据我国相关法律规定，租房合同中的押金应当在租赁关系终止后及时退还给承租人。退还押金的程序一般包括以下几个步骤：首先，双方应在租赁合同中明确约定押金的数额和退还方式；其次，在租赁关系结束时，房东应当对房屋进行检查，并与承租人协商处理任何损坏或违约问题；最后，双方应当签署退还押金的协议，并按约定的方式将押金退还给承租人。如果房东拒绝退还押金或有其他争议，承租人可以通过法律途径维护自己的权益。请注意，具体的退还规定和程序可能因地区和合同条款而有所不同，建议在租房过程中咨询专业人士或法律顾问以获取准确的信息和建议。

结语

根据合同约定，租房合同中的押金可作为违约金扣除，否则应退还并支付约定的违约金。如违约金过高或过低，可根据当事人请求予以适当调整。如双方未约定违约金，应根据实际损失承担违约责任。退还押金的程序需明确约定，并按合同约定进行处理。如有争议，可寻求法律途径维护权益。请咨询专业人士或法律顾问以获取准确信息和建议。

法律依据

《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。