如果已经付清了购房全款并签署了合同，能否要求退款？

购房合同退房问题：付全款签购房合同可退房，若开发商违约或有严重违法行为，买房人可解除合同要求退房。法律依据为《民法典》。交首付没签合同不一定可退房，个人原因属单方面违约，定金不退；开发商原因可退房，开发商需返还定金及首付款。双方约定或法定条件满足时，购房者可起诉要求退房。购房者应结合法律规定判断条件，向销售方提出退房请求，如不同意可起诉。

法律分析

一、付了全款签了购房合同可不可以退房

1、付了全款，签了购房合同，在一定条件下也是可以退房的。

2、如果开发商迟延3个月交房或者开发商有重大事项隐瞒或有欺诈行为来侵犯相对方的权利或者开发商有其他严重违法违规事由等，买房人可以向法院请求解除合同，要求退房。

3、法律依据：《民法典》

第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

二、交了首付没签合同可以退房吗

1、交了首付没签合同不一定可以退房，如果是出于个人原因，交了首付没签合同，退房属于单方面违约，交纳的定金无法退回。如果是出于开发商的原因，交了首付没签合同，购房人可以退房。由开发商双倍返还定金，并返还首付款。

2、双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,起诉至法院要求退房。法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件。在更多的时候,购房者提出退房,会受到开发商的种种抵制。

3、对于房屋的购买方来说，在发现购房合同的另一方当事人实施了违约行为之后，若是想要退房，那么可以先结合相关法律的规定，判断自己的情形是否满足退房的条件，对于满足的可以带着购房合同等的材料，直接向销售方提出退房请求，对方不同意退房的，还可以选择起诉。

结语

根据《民法典》的规定，购房人在一定条件下可以退房。如果开发商违约或有欺诈行为，购房人可以向法院请求解除合同并要求退房。而交了首付但未签订合同的情况下，是否可以退房则取决于个人原因和开发商的态度。购房人应根据相关法律规定判断自身情况是否满足退房条件，并可以通过协商或起诉等方式维护自己的权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。