全款支付购房合同签订后，能否要求退款？

购房合同签订后，付了全款或交了首付但没签合同，退房是否可行取决于具体情况。根据《民法典》规定，若开发商迟延交房、隐瞒重要信息、有欺诈行为或其他严重违法违规事由，买房人可向法院请求解除合同并退房。未签合同退房需根据双方约定和法定条件判断，购房者应结合相关法律规定，判断是否满足退房条件，可协商或起诉。退房是否可行需具体情况具体分析。

法律分析

一、付了全款签了购房合同可不可以退房

1、付了全款，签了购房合同，在一定条件下也是可以退房的。

2、如果开发商迟延3个月交房或者开发商有重大事项隐瞒或有欺诈行为来侵犯相对方的权利或者开发商有其他严重违法违规事由等，买房人可以向法院请求解除合同，要求退房。

3、法律依据：《民法典》

第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

二、交了首付没签合同可以退房吗

1、交了首付没签合同不一定可以退房，如果是出于个人原因，交了首付没签合同，退房属于单方面违约，交纳的定金无法退回。如果是出于开发商的原因，交了首付没签合同，购房人可以退房。由开发商双倍返还定金，并返还首付款。

2、双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,起诉至法院要求退房。法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件。在更多的时候,购房者提出退房,会受到开发商的种种抵制。

3、对于房屋的购买方来说，在发现购房合同的另一方当事人实施了违约行为之后，若是想要退房，那么可以先结合相关法律的规定，判断自己的情形是否满足退房的条件，对于满足的可以带着购房合同等的材料，直接向销售方提出退房请求，对方不同意退房的，还可以选择起诉。

结语

购房合同中，如果开发商迟延交房或有重大事项隐瞒、欺诈行为，买房人可以向法院请求解除合同，要求退房。根据《民法典》第一百五十三条和第五百零二条的规定，违反法律规定的民事法律行为无效，合同自成立时生效。对于交了首付但未签合同的情况，若是出于个人原因退房，交纳的定金无法退回；若是出于开发商原因，购房人可以退房并获得双倍定金和首付款的返还。购房者可根据具体条件和法律规定，与开发商协商或起诉至法院要求退房。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。