重庆春季房交会调研报告

（一）调查的环境：整个重庆房交会

调查的对象：房交会会场内的人群

调查的方法：抽样调查、二手资料收集法

调查的目的：研究消费者对重庆市房地产市场的需求调查的内容：1、消费者想要购买的房型

2、消费者青睐的房地产商

3、消费者对重庆房价的预估

（二）通过此次房交会对消费者的基本情况、购房意向、购房信息来源的市场调研，总体把握目前重庆市市民的住房消费需求，目前我市住房需求市场的基本态势主要表现在以下几个方面。

1、年轻人购房欲望日益强烈，购房及意图购房的人群有年轻

化的趋势。从受访者的年龄构成来看，小于35岁的被访者较多。

2、由于近期房价波动不定的情况，持观望态度的消费者群体

居多。此次房交会成交量整体下滑。

3、从受访者准备购房的时间来看，本届房交会消费者的观望

情绪较浓，未来一年内有购房愿望的消费者约占66、67%，一手住宅成交量下滑，二手房市场成交量价双双下滑。分析消费者观望的原因，一方面是由于有一大不凡受访者不明包未来一年调控政策的走向。

4、以自己或家人居住为购房目的的购房者一直是重庆购房者

的主体，本届房交会受访者的首要购房目的仍旧是消费者

的各种居住需求。

5、总体来看，市场需求继续保持旺盛，目前无房者比例较大，

在未来一定时期内，我市住房消费需求将持续旺盛。

6、消费者购房承受能力明显增强。本次房交会选择高层商品

住房的消费者最多，其次是花园洋房，，这表明消费者开始

追求较高品质的住房，侧面反映了居民的收入水屁股在提

升，购买能力在增强。

（三）特色营销

本次房交会各个房地产开发商运用多种特色营销吸引眼球。一线开发商以简洁大气凸显其品牌底蕴，着重品牌形象打造，在展厅设计上主题分明，纷纷在展厅布局、外观上用各种花样，形象突出产品优势和卖点，例如设置休息沙发、安排身着漂亮礼服的礼仪人员进行宣传；而二三线的开发商则更加重视创意，例如轨道模型展示、利用图书观模型，设置小型高尔夫球场等等。

学区房、轨交房成为了营销的主力。目前购房者对于房地产的教育配套（包括区域对应的小学中学以及就读名额）以及交通配套资源（轻轨线、地铁线、公交线）较为看重。

互联网营销层出不穷。此次房交会上到处可见移动互联网营销，几乎每家开发商都挂出了扫描二维码送礼品的活动，移动购房引起了

广泛关注，相信这种营销方式将以高速在房地产行业中迅猛传播。(四)__年重庆环境

重庆政策方向：以落实现有政策为主，市场化调控，强化保障房，健全供应体系。

限购：重庆已经执行了房产税政策，且12、__年房价都控制在合理范围内，整体市场发展平稳，因此，未来限购的可能性仍然不大。房产税：重庆房产税进入试点阶段已经两年，对楼市实际影响较小。住房保障政策：住建部表示从20__年起廉租房并入公租房体系中，棚租房是未来五年的重点工作，目前重庆已建成公租房1915万平方米。