能否用贷款的房子进行抵押贷款？

房屋贷款可以抵押贷款，具体流程包括房产交易、贷款申请、资信调查、合同签订、过户手续等。逾期未还贷款一般会有催收措施，最终可能会起诉解决。目前首套房贷款利率普遍上浮5%-20%，二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。公积金贷款基准利率为3.25%。购房家庭再次申请贷款将被视为第2套房。

法律分析

一、有贷款的房子可以抵押贷款吗

有贷款的房子可以办理抵押贷款。办理房屋二次抵押贷款的流程：

（一）经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；

（二）向银行提出贷款申请，并提交相关资料；

（三）银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订楼宇按揭借款补充合同，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；

（四）借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；

（五）银行取得土地房屋他项权证后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；

（六）借款人按期偿还贷款。

二、房子贷款不还什么后果

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

对于逾期贷款银行一般不会直接诉诸法律解决，一般的处理流程是：先是电话催收，或信函通知。如果贷款人还不履行还款义务的话，银行信贷人员会上门催收。如果还是不还才会起诉。

三、现在买房贷款利息是多少

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。

二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

结语

购房者可办理有贷款房屋的抵押贷款。具体流程包括与买方签订合同、向银行申请贷款并提交相关资料、银行进行审查并签订合同、办理房产交易手续、银行划款并办理抵押登记、借款人按期偿还贷款。逾期未还贷款，银行通常会先进行催收，如仍不还款，才会考虑起诉。目前首套房贷款利率为5.38%，二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。公积金贷款利率为3.25%。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。